一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
村民李某已有宅基地，后又取得一份宅基地。李某便與同村王某簽訂了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，李某將這份宅基地以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給王某，王某將款項(xiàng)支付給李某。當(dāng)王某開始建房時(shí)，被鄰居張某阻止，致使王某無法建房。王某以侵權(quán)為由，將鄰居張某訴至法院，請(qǐng)求停止侵權(quán)，排除妨礙。鄰居張某以王某無權(quán)取得宅基地使用權(quán)為由，請(qǐng)求駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、農(nóng)村宅基地要收稅了嗎
2017年國家出臺(tái)了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團(tuán)體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。對(duì)于違法用地問題，國家開始嚴(yán)查農(nóng)村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點(diǎn)監(jiān)管地區(qū)。
在新一輪的土地確權(quán)中，對(duì)于超占的部分所實(shí)施的原則上是不予確權(quán)的，只能在確權(quán)證書上予以標(biāo)注說明。目前有部分地區(qū)，對(duì)于超面積的宅基地（原則是120㎡以下為標(biāo)準(zhǔn)），實(shí)行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)狀況不同，各地的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，針對(duì)一戶多宅，亂占用土地，國家最近出臺(tái)了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會(huì)得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)。未來，超額的宅基地可能會(huì)被回收。
三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件要滿足什么條件
因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
四、哪些人無法再次申請(qǐng)宅基地
以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農(nóng)村生活，但是無法在村里申請(qǐng)宅基地。雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請(qǐng)宅基地，外嫁到另一個(gè)村集體后，只能在所屬村集體中申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請(qǐng)宅基地也無法通過。農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請(qǐng)宅基地，也不會(huì)通過。
五、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
