精裝房變成毛坯房？

受區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)和價(jià)格等因素影響，本市新房市場(chǎng)風(fēng)頭正勁，部分項(xiàng)目依舊"一房難求"。而在"日光盤(pán)"的背后，部分競(jìng)買(mǎi)失敗的市民紛紛質(zhì)疑起開(kāi)發(fā)商來(lái)。日前，西青區(qū)一個(gè)知名項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房企采取網(wǎng)上公開(kāi)選房方式。可是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，很多買(mǎi)房人才發(fā)現(xiàn)該房企把選房場(chǎng)次分為VIP場(chǎng)和普通場(chǎng)，全款買(mǎi)房的被引入VIP場(chǎng)。

由于房源緊張，沒(méi)買(mǎi)到房的市民在業(yè)主論壇中質(zhì)疑這種VIP場(chǎng)相當(dāng)于"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，違背了房企所標(biāo)榜的選房公開(kāi)性和公正性。無(wú)獨(dú)有偶，西青區(qū)另一個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目遭到了更為激烈的指責(zé)。市民陳女士告訴記者，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目要求買(mǎi)房人預(yù)存數(shù)十萬(wàn)元排卡等待公開(kāi)搖號(hào)。等到開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，她和身邊的朋友無(wú)一"中簽"。他們本以為是運(yùn)氣不好，但是聽(tīng)說(shuō)有買(mǎi)到房的人"顯擺"自己是托了關(guān)系，甚至看到一些相關(guān)證據(jù)截屏被發(fā)到業(yè)主論壇中，于是相信了"作弊號(hào)"和"關(guān)系號(hào)"的存在。

記者還了解到，在"限價(jià)令"嚴(yán)管下，部分開(kāi)發(fā)商除了采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、直接加錢(qián)等方式外，還有的將精裝房項(xiàng)目變毛坯房，以此獲得更多的利潤(rùn)空間。有少數(shù)房企要求買(mǎi)房人交數(shù)萬(wàn)元購(gòu)房定金以借款形式收取，待銷(xiāo)售許可下來(lái)之后，再簽署購(gòu)房合同。而簽合同時(shí)，買(mǎi)房人才發(fā)現(xiàn)簽訂的是毛坯房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，精裝修標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中。

對(duì)于虛假承諾，買(mǎi)房人希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，避免部分房企采取"花活"干擾市場(chǎng)，有利于各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于維護(hù)廣大購(gòu)房者的利益。

精裝房變毛坯買(mǎi)家如何維權(quán)

近年來(lái)，類(lèi)似的精裝修房糾紛并不少見(jiàn)。一些開(kāi)發(fā)商為了圖省事，謀求利益最大化，往往會(huì)找代理商來(lái)銷(xiāo)售樓盤(pán)，同時(shí)裝修部分又會(huì)找裝修公司。這背后是復(fù)制的委托代理關(guān)系和分包關(guān)系，但這種做法會(huì)使得權(quán)利、責(zé)任非常不統(tǒng)一，極有可能導(dǎo)致糾紛，帶來(lái)推諉。從當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)糾紛案例來(lái)說(shuō)，對(duì)于合同內(nèi)容條款認(rèn)定的不統(tǒng)一，是很大的糾紛來(lái)源。

對(duì)這種情況，一旦發(fā)現(xiàn)，就要及時(shí)利用法律手段維權(quán)，向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。與其讓業(yè)主自己去辨明真?zhèn)?，還不如在裝修和售房初期，就制定一套嚴(yán)格的、行之有效的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約束。對(duì)于備案房屋和銷(xiāo)售房屋不一致的，房管局也要承擔(dān)監(jiān)管失職的責(zé)任，一旦遇到市場(chǎng)欺詐，就使用嚴(yán)厲的手段進(jìn)行遏制，搜集證據(jù)，向法院起訴。