案情簡介：房屋買賣中未約定付款日期
2014年5月6日，原告與被告簽訂《客戶購房意向合同》約定原告購買被告位于西寧市城西區(qū)五四大街微波巷1號1號樓2單元2164室的房產(chǎn)，合同約定購房款總價為1320000元。后原告于2014年5月6日向被告交納購房定金40000元并約定被告如違約返還80000元。2014年12月2日，原告向被告交納了購房款300000元。但被告一直不騰退房屋為原告辦理交房手續(xù)。后來，原告得知被告在2016年1月5日將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。鑒于原告已將房屋另行出售，原告要求被告退還房款，但被告拒不退還，為維護(hù)原告的權(quán)益，訴至法院。
被告答辯，合同解除是原告違約在先，原告拖延履行付款義務(wù)，被告多次催要均未果的情況下，才將房屋另行出售。
雙方有爭議的事實在于合同目的無法實現(xiàn)是因為原告延遲履行付款義務(wù)還是被告拒不騰退房屋？
法院判決：依法解除原告賈吉平與被告葛月娥、陳錫雙的房屋買賣合同
被告葛月娥、陳錫雙共同返還原告賈吉平房屋價款300000元，于本判決生效后十五日內(nèi)付清。
雙方有爭議的事實在于合同目的無法實現(xiàn)是因為原告延遲履行付款義務(wù)還是被告拒不騰退房屋？待查明事實后，關(guān)于原告要求二被告返還房款300000元的訴訟請求，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，合同解除后，二被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房款300000元。二被告雖主張雙方已約定該筆款項為作為違約金不應(yīng)退還原告，但并未提交有效證據(jù)證實，即便因為原告延遲履行付款義務(wù)致使合同目的無法實現(xiàn)，但二被告怠于行使合同解除權(quán)，在房屋另行售出后也未告知原告并與原告協(xié)商合同解除事宜，故原告主張解除合同并退還已付房款300000元的訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于原告要求二被雙倍返還定金80000元的訴訟請求，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”的規(guī)定，因原告支付40000元定金時，雙方已約定適用定金罰則，而審理查明是因原告違約、延遲履行付款義務(wù)致使合同目的無法實現(xiàn)，故原告要求二被告雙倍返還定金80000元的訴訟沒有依據(jù)，本院不予支持，且原告作為違約方，也無權(quán)要求二被告返還已支付的定金40000元。
律師說法：哪方違約看證據(jù)
雙方有爭議的事實在于合同目的無法實現(xiàn)是因為原告延遲履行付款義務(wù)還是被告拒不騰退房屋？
到底是原告違約還是被告違約，主要看雙方提交的證據(jù)，原告雖主張二被告拒不騰退房屋，但并未提交證據(jù)證明雙方已經(jīng)明確約定在付清房款之前，二被告應(yīng)當(dāng)先騰退房屋，也無證據(jù)證明二被告存在拒不騰退房屋的事實，且原告僅支付了四分之一的房款即要求被告騰退房屋不合常理，故對其該事實主張，本院不采信。
二被告主張原告多次拖延付款時間并提交手機(jī)短息記錄為據(jù)，審理中原告以時間太久記不清楚為由對短信記錄不予認(rèn)可。
本院認(rèn)為雙方雖未簽訂書面的房屋買賣合同明確約定支付房屋價款的時間，但依據(jù)法律規(guī)定及房產(chǎn)交易習(xí)慣，原告作為買受人，支付房屋價款是其主要的合同義務(wù)。雙方達(dá)成房屋買賣合同后，原告應(yīng)當(dāng)及時履行或在被告催告后的合理期限內(nèi)履行付款義務(wù)。
綜合本案案情，自雙方簽訂《購房意向協(xié)議》到被告將房屋另行售出，約一年七個月，原告未在該期限內(nèi)付清房屋價款，已經(jīng)超過應(yīng)當(dāng)支付的合理期限。因此，在原告未提交證據(jù)證明是因為被告的違約未支付剩余房款的情況下，本院認(rèn)定是由于原告延遲履行付款義務(wù)致使合同目的無法實現(xiàn)。
以上即是“房屋買賣中未約定付款日期 哪方違約看證據(jù)”最新資訊解讀，如遇房產(chǎn)相關(guān)法律問題，建議咨詢律師處理，因為房產(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設(shè)計有針對性的條款，房屋買賣過程復(fù)雜，出問題的居多，具體可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策，答疑解惑。
