案情簡介：入住五年被判買賣無效需返還

2001年12月1日原、被告轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地，后因原告只能得一處宅基地，不能審批第二處宅基地，原告要求被告退回房屋及宅基地多次協(xié)商未果，故起訴法院要求判令原、被告房屋買賣協(xié)議無效，立即退回原告宅基地、自留地、承包田，退回三底二樓房屋一幢及土地使用證。

被告辯稱：原、被告之間協(xié)議轉(zhuǎn)讓的是房屋并非轉(zhuǎn)讓承包田，原、被告雙方買賣房屋完全出于自愿，公平、合法，并無不合法之舉，因此不認為協(xié)議無效。被告買入房屋后，建置了養(yǎng)豬欄，花費近6000元。現(xiàn)原告不守信用，賣出房屋后后悔，給答辯人造成了經(jīng)濟上的損失和精神上的損失，要求法院駁回原告起訴，如判協(xié)議無效，要求原告賠償經(jīng)濟損失11000元、精神損失5000元，原告向被告返還雙倍購房款，由原告承擔全部訴訟費用。

法院判決：原告錢林弟與被告朱小法之間的賣房協(xié)議無效

被告朱小法于本判決生效之日起九十日內(nèi)返還原告錢林弟座落在嘉善縣大云鎮(zhèn)高一村吳鳳浜3號的三底二樓房屋一幢、宅基地、自留地、承包田及土地使用證；原告錢林弟返還被告朱小法購房款21800元，付款時間同上。

經(jīng)法院查明，2001年12月1日，原、被告簽訂賣房協(xié)議，協(xié)議中對樓房的轉(zhuǎn)讓及承包田、竹園、宅基地、自留田等都有約定。協(xié)議訂立后，被告支付原告購房款21800元，入住該房屋，被告在搬入該房屋后，因原有豬棚倒塌，被告在原有基礎上翻建，翻建所花費用被告不能提供證據(jù)予以證明，且不愿申請委托有關部門評估，價值無法確定?，F(xiàn)該房屋及土地使用證在被告處。

律師說法：購買了宅基地怎么辦

民事法律行為應具備不違反法律或者社會公共利益的條件。本案原、被告之間訂立的賣房協(xié)議中，對宅基地、自留地今后的賠償進行了處置，違反了《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定，宅基地、自留地屬于集體所有，任何單位和個人不得以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。本案原、被告對宅基地、自留地的處置是一種非法轉(zhuǎn)讓行為，該民事行為應屬無效。

原、被告轉(zhuǎn)讓的房屋與土地是不可分割的，故雙方簽訂的賣房協(xié)議應屬全部無效，雙方應相互返還各自所取得的財產(chǎn)。原、被告在此房屋買賣中都有過錯，應當各自承擔相應的責任。被告提出要求原告賠償精神損失，雙倍返還購房款的辯稱，于法無據(jù)，法院不予采納。因被告翻建豬棚的費用不能確定，所以案中不予處理。

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