2017最新上海限購(gòu)政策

  2016年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“滬九條”)。

 “滬九條”限購(gòu)政策內(nèi)容如下：

  對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  二套房認(rèn)定問(wèn)題

  一、在上海限購(gòu)1套住房的情況：

  (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

  二、暫停在上海市向其售房的情況：

  (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  (3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  三、上海戶籍指哪些人?

   1、 購(gòu)買人本身的戶籍在上海;

   2、 如果是已婚人士，配偶中一人有上海戶口就可以視整個(gè)家庭為上海戶籍。

  四、上海戶籍在上海買房的條件：

　　如果你在上海已經(jīng)擁有1套房子了，那就只能限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　如果你在本市擁有2套及以上住房，暫停向你出售。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對(duì)于單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房的，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

  五、如果跟父母共有超過(guò)兩套的房子后，是否還可以以自己的小家庭為單位再買?

　　這種呢，主要分為以下幾種情況：

    (買房以家庭為單位)

    1、 與父母共有不超過(guò)2套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買2套。前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房產(chǎn);

    2、與父母共有不超過(guò)2套，自己名下有1套，可再購(gòu)買1套。前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;

    3、與父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買2套;

    4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

　　備注：2011年1月28日(限購(gòu)政策出臺(tái))之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

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