案情簡(jiǎn)介：女子落定買(mǎi)房次日反悔
2014年10月2日，廣州女子盧某在花都某開(kāi)發(fā)商的售樓大廳為兒子看房。當(dāng)時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴她，房屋只剩最后兩套，如果現(xiàn)在不趕緊買(mǎi)的話，等國(guó)慶假期結(jié)束后價(jià)格都會(huì)上漲。聽(tīng)到這話，盧某堅(jiān)定了購(gòu)房決心，便與開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并當(dāng)場(chǎng)交納5萬(wàn)元定金。
回家后，盧某后悔了，她愈發(fā)覺(jué)得銷(xiāo)售人員是在使用欺詐手段，令她在不清醒的情況下簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納定金。而且，房子是她買(mǎi)給兒子的，當(dāng)時(shí)也是以兒子名義簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但開(kāi)發(fā)商卻在盧某沒(méi)有提供兒子宋某授權(quán)書(shū)的情況下，也沒(méi)有要求她提供宋某的戶口本、收入證明及相關(guān)買(mǎi)房證明，放任她以宋某名義簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
次日，盧某便前往該開(kāi)發(fā)商售樓大廳要求解除合同，退回定金，但無(wú)果而返。一周后，開(kāi)發(fā)商告知盧某，因她未按期支付首期購(gòu)房款，將沒(méi)收5萬(wàn)元定金。對(duì)此，盧某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還5萬(wàn)元定金。為此，盧某一紙?jiān)V狀將涉案開(kāi)發(fā)商告上法院。
面對(duì)盧某的控訴，涉案開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，其與盧某簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。
根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定，盧某必須在2014年10月9日之前支付首期房款，與銀行簽訂貸款合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按約定支付房款，逾期則視為盧某自動(dòng)放棄該物業(yè)，盧某已支付的定金歸開(kāi)發(fā)商所有。
但在雙方簽訂協(xié)議書(shū)當(dāng)日至2014年10月9日期間，開(kāi)發(fā)商工作人員通過(guò)電話、短信等方式催促盧某按照約定履行，并告知逾期的后果，但盧某都不予理會(huì)。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，其已經(jīng)完全履行告知義務(wù)，而盧某不按照約定履行義務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果，現(xiàn)今不存在解除合約的問(wèn)題。
法院審理：判決5萬(wàn)定金無(wú)須退
法院審理后認(rèn)為，盧某在沒(méi)有取得兒子宋某授權(quán)的情況下，以宋某名義與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。現(xiàn)宋某對(duì)于盧某的代理行為不予追認(rèn)，故該無(wú)權(quán)代理行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由盧某承擔(dān)。盧某自稱(chēng)是在不清醒且開(kāi)發(fā)商存在欺詐的情況下才簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，對(duì)此盧某沒(méi)有提供證據(jù)證明。此外，盧某與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效。盧某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)議書(shū)不能繼續(xù)履行的民事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于定金的約定，對(duì)盧某支付的5萬(wàn)元定金不予返還沒(méi)有違反法律規(guī)定。故依法判決駁回盧某的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：買(mǎi)房返悔屬于何種行為
在民事活動(dòng)中要遵守“契約”精神，違約就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同是雙方的共同意思，一切必須按照合同約定辦理。本案中，雖然表面上看盧某解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商并無(wú)影響，但盧某構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商按照合同約定沒(méi)收5萬(wàn)元定金符合法律規(guī)定。
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