案例簡介：賣家隱瞞高壓輻射超標賣房買家請求解約能否獲支持

2014年10月，買房人劉某與出賣人張某簽訂房屋買賣合同，約定劉某購買張某所有的位于句容市寶華鎮(zhèn)某房屋一套，房價為815000元，且約定了違約金10萬元。過戶當(dāng)日，劉某支付了部分購房款，余款50萬元以商業(yè)貸款的方式支付。然而，一個月后，劉某找到張某要求解除購房合同，宣稱張某在介紹房屋時宣稱房屋西側(cè)的高壓線僅為2千伏，不會產(chǎn)生電磁輻射，對居民入住毫無影響，但經(jīng)自己現(xiàn)場查看核實，小區(qū)西側(cè)的高壓線實為千萬伏級，會直接產(chǎn)生相應(yīng)的電磁輻射，勢必會影響本人及家人生活，因張某故意隱瞞房屋重要事實，故要求解除合同。眼見劉某遲遲不履行法律義務(wù)，2014年12月，張某向法院起訴，要求被告劉某支付違約金10萬元整。

法院判決：被告故意隱瞞高壓線超標，應(yīng)適當(dāng)支付違約金

經(jīng)法院審理認為，被告劉某辯稱原告張某故意隱瞞房屋西側(cè)存在高壓線的重要事實，將嚴重影響其生活，致使合同目的不能實現(xiàn)，因此導(dǎo)致合同的解除，法院認為，被告劉某在合同簽訂前已前往本案所涉房屋中查看，其知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋的具體地理位置以及周邊情況，故其辯稱意見，法院不予采信，法院認定系劉某的違約行為導(dǎo)致了買賣合同的解除。本案中，買賣合同因買受人劉某的違約行為而解除，出賣人張某選擇適用違約金條款，要求劉某支付違約金，于法有據(jù)，法院予以支持，但被告劉某不能證明劉某的違約行為給其造成的實際損失數(shù)額，故張某主張的實際損失，證據(jù)不足。法院綜合考量合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度、預(yù)期利益、社會經(jīng)濟狀況等因素，并根據(jù)公平原則、誠實信用原則將違約金酌情調(diào)整為4萬元。

律師說法：購房后方知房屋有輻射可否要求解除合同

依照《合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。最高人民法院有關(guān)司法解釋同時規(guī)定，“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！痹谏鲜霭咐?，賣家隱瞞超標高壓輻射的事實賣房，買家購買后居住可能會嚴重影響身體健康，影響正常的居住生活，因此可請求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。

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