案例簡介：購房優(yōu)惠計算方式惹爭執(zhí)，原告起訴返還購房定金

重慶某信息公司受某地產(chǎn)公司委托,就其開發(fā)的一商品房小區(qū)組織團購。購房人李某與該信息公司簽訂團購協(xié)議,約定支付5000元團購費,即可享受總房款8%的團購優(yōu)惠,并與購房時的現(xiàn)場優(yōu)惠累加計算。隨后,李某與地產(chǎn)公司簽訂房屋認購書,購買該小區(qū)房屋一套,并約定如參加團購,將享受購房款折扣及費用減免優(yōu)惠。簽訂團購協(xié)議和認購書后,李某分別向信息公司及地產(chǎn)公司支付了團購費5000元和房屋認購定金3萬元。

簽訂房屋買賣合同過程中,李某與地產(chǎn)公司就房屋價格計算方式產(chǎn)生分歧,李某認為團購優(yōu)惠與購房優(yōu)惠應(yīng)當累加計算。而地產(chǎn)公司則認為,參加團購是享受購房優(yōu)惠的前提,最終形成的購房優(yōu)惠價格已將團購優(yōu)惠包含在內(nèi)。后因協(xié)商未果,雙方未簽訂商品房買賣合同,而地產(chǎn)公司則拒絕返還3萬元的購房定金。為此,李某將地產(chǎn)公司訴至法院,索要定金。對此,地產(chǎn)公司表示,他們收取的是具有法律效力的定金,而非訂金,根據(jù)合同法規(guī)定,李某反悔,未簽訂正式的房屋買賣合同,地產(chǎn)公司有權(quán)拒絕返還相關(guān)定金。

法院判決：合同未簽訂不能歸責于雙方，地產(chǎn)公司應(yīng)退還定金

法院審理后認為,房屋認購書中地產(chǎn)公司承諾的購房優(yōu)惠并未明確表明是否已包含了先前團購優(yōu)惠在內(nèi),雙方無法就優(yōu)惠后的實際價格達成一致,最終導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同,屬于法律規(guī)定的不能歸責于雙方的事由,地產(chǎn)公司應(yīng)向李某退還3萬元購房定金。

律師說法：非雙方過錯致合同未訂應(yīng)退定金

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币簿褪钦f，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。所以，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商。還要看交定金時認購書的約定。

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