案例簡介：被繼承人的房屋買賣合同無效法定繼承人爭奪房屋所有權(quán)

原告聶風(fēng)訴稱，1999年12月，被繼承人姚亮購買了位于北京市朝陽區(qū)靈通觀16號(hào)房屋，2000年12月22日取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)登記在被繼承人名下。2011年6月3日，被繼承人將房屋賣給姚一，并辦理房屋過戶，該房屋登記在姚一名下。后來姚二、姚三、姚四、訴至法院法院確定了姚一與被繼承人的買賣合同無效，該房屋屬于被繼承人的遺產(chǎn)。2011年9月19日，被繼承人留有遺囑，將其所有的財(cái)產(chǎn)留給原告繼承?，F(xiàn)原告訴至法院請(qǐng)求：按照遺囑繼承依法分割位于北京市朝陽區(qū)靈通觀16號(hào)房屋，由原告享有60%的房屋份額，四被告每人各享有房屋10%的份額。

被告姚一辯稱，同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告姚二、姚三、姚四辯稱，原告所提遺囑上的簽字不真實(shí)。被繼承人已將房屋出售給姚一，即使遺囑是真實(shí)的，被繼承人的遺產(chǎn)也不包括該房屋。

法院判決：房產(chǎn)不屬于其遺囑處分的財(cái)產(chǎn)，繼承人未表示代表其放棄遺贈(zèng)

經(jīng)審理查明，經(jīng)審理，法院生效判決認(rèn)為該房屋是被繼承人與其配偶婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，起初賣行為直接侵害了其配偶的合法權(quán)益以及繼承人的利益，故認(rèn)定買賣合同無效。2014年11月28日，并撤銷了姚一的房屋登記。原告提交遺囑及光盤，證明被繼承人立有自書遺囑，遺囑記載，被繼承人死后一切財(cái)產(chǎn)全部留給其外孫女聶風(fēng)繼承。姚二、姚三、姚四提交房款收據(jù)及被繼承人本人書寫的財(cái)產(chǎn)清單進(jìn)行比對(duì)，擬證明遺囑上的字跡不是被繼承人本人所寫。原告申請(qǐng)證人出庭作證，證明遺囑是真實(shí)的。原告提交了被繼承人本人書寫材料，證明姚三未盡贍養(yǎng)義務(wù)。姚二、姚三、姚四向本院提交了筆跡鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)遺囑中被繼承人的字跡進(jìn)行鑒定。后，姚二、姚三、姚四撤鑒定申請(qǐng)書，認(rèn)可遺囑上被繼承人的簽字，但不認(rèn)定遺囑內(nèi)容為被繼承人本人書寫。雙方均認(rèn)可該房屋現(xiàn)價(jià)值270萬元。原告主張房屋歸其所有，其給付四被告每人10%份額的房屋折價(jià)款。姚二、姚三、姚四主張按照法定繼承依法分割，涉案房屋歸姚二、姚三、姚四所有，姚二、姚三、姚四給付姚一25%份額的房屋折價(jià)款。

北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：（1）、位于北京市朝陽區(qū)靈通觀16號(hào)房屋歸被告姚二、姚三、姚四所有。（2）、被告姚二、姚三、姚四于本判決生效后七日內(nèi)給付被告姚一房屋折價(jià)款六十萬元。

律師說法：房產(chǎn)遺贈(zèng)怎么處理才有效

根據(jù)法律規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承；可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑未處分的遺產(chǎn)，按照法定繼承辦理。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)，放棄受遺囑的部分按照法定繼承辦理。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

在本案中，被繼承人所述的財(cái)產(chǎn)并不包括該房屋，該房屋的買賣合同經(jīng)法院判決以確定該合同無效，合同無效后，該房屋仍屬于被繼承人的遺產(chǎn)，但也是遺囑處分之外的遺產(chǎn)范圍。原告并未被繼承人的法定繼承人，被繼承人的行為屬于遺贈(zèng)協(xié)議，原告應(yīng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受或者放棄接受遺囑的表示。原告認(rèn)可2011年9月19日即得知遺囑的內(nèi)容，但2014年3月10日被繼承人死亡后未向四被告主張權(quán)利，故其未在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出接受的意思表示，應(yīng)視為放棄受遺贈(zèng)。

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