案情簡介：擅占共用部分建房

2013年11月底，王某夫婦（化名）將鄰居陳某夫婦告上法庭，要求他們拆除擅自修建的房屋，恢復通廊及花壇原狀。王某稱，陳某夫婦是他們的鄰居，2013年6、7月份，他們裝修時把共用的架空通廊及花壇私自占用并修建成自家房屋，還布置了管道，裝了熱水器等設施，造成他們家通風、采光一系列問題。他們多次要求陳某夫婦將通廊上的設施拆除，陳某夫婦一直置之不理。之后，他們通過物業(yè)協(xié)調(diào)，也找過房產(chǎn)監(jiān)察大隊處理，問題都沒有得到解決，只好起訴至法院。

庭審中，陳某說，根據(jù)開發(fā)商對訴爭空間（架空通廊及花壇）的設計功能、商品房買賣合同的相關約定和臨時管理規(guī)約的規(guī)定，他們對訴爭空間享有專用權(quán)，而且小區(qū)內(nèi)與他們同戶型業(yè)主對訴爭空間的實際利用情況來看，將訴爭空間進行裝修使用是普遍情況，因此他們將訴爭空間裝修是在合理使用范圍之內(nèi)的。

法院審理：出售過戶也要拆除

法院經(jīng)審理認為，架空通廊、花壇都位于陳某夫婦房屋的原入戶門外，且該房屋的所有權(quán)證中也明確標示架空通廊為業(yè)主共有部分，故陳某夫婦不享有專有使用權(quán)。另外，陳某夫婦辯稱將架空通廊、花壇進行裝修使用是小區(qū)內(nèi)的普遍情況，但侵權(quán)行為并不因為侵權(quán)者眾就轉(zhuǎn)變性質(zhì)成為合法行為，故對他們的辯稱不予采信。據(jù)此,法院支持了王某夫婦的訴請，判決陳某夫婦一個月內(nèi)恢復該套房屋外的架空通廊、花壇原狀。

律師說法：所有人變化后是否影響侵權(quán)

該案中陳某夫婦的行為是一種規(guī)避執(zhí)行行為，法院判決書要求陳某夫婦一個月內(nèi)恢復該套房屋外的架空通廊、花壇原狀，這個行為并不因房屋所有人發(fā)生變化而變化，因此即使陳某夫婦賣了房子仍要履行，不然將承擔相應的法律后果。

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