萬科否認(rèn)降薪

6月12日，澎湃新聞從接近萬科企業(yè)股份有限公司人士處獲悉，萬科集團正計劃對其薪酬體系進行調(diào)整。澎湃新聞看到的一封由萬科集團人力資源部于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對地產(chǎn)‘黃金時代’的結(jié)束，公司更加強調(diào)真實價值創(chuàng)造，集團薪酬政策將據(jù)此進行分步調(diào)整?！?/p>

該郵件并未明確薪酬政策調(diào)整的具體內(nèi)容。由于郵件第一句直接指出地產(chǎn)“黃金時代”結(jié)束，不少員工將其解讀為降薪。截至目前，薪酬政策的具體措施并未公布。

亦有市場消息稱，引入深鐵后，一旦深圳國資成為萬科的大股東，那么萬科將納入國企的管控范疇，企業(yè)的薪酬體系也將發(fā)生變化。對此，萬科集團在6月14日回復(fù)稱，公司主動根據(jù)市場和行業(yè)情況、戰(zhàn)略重點及當(dāng)前任務(wù)，適時調(diào)整薪酬激勵政策，是企業(yè)慣例。和股東結(jié)構(gòu)變化沒有任何關(guān)系。

而對于降薪的說法，萬科方面也予以了否認(rèn)，稱“本次調(diào)整的方向，不是降低薪酬，而是調(diào)整結(jié)構(gòu)和發(fā)放節(jié)奏?！比f科方面稱，調(diào)整導(dǎo)向為更加鼓勵真實價值創(chuàng)造，鼓勵通過努力把蛋糕做得更大，讓全體股東獲得更高回報的同時，讓員工獲得與業(yè)績相匹配的收入，保證公司持續(xù)健康發(fā)展。

6月9日晚間，萬科公告披露中國恒大以292億元將其手中持有萬科A(20.95 -1.87%,診股)的1553210974股股份轉(zhuǎn)讓給深圳市地鐵集團，由此，深圳地鐵將持有萬科總股本的29.38%，一躍成為萬科的第一大股東。在深圳市地鐵集團成為萬科第一大股東的第一時間，發(fā)聲表態(tài)將依法依規(guī)推動萬科董事會換屆工作，并支持恒大集團業(yè)務(wù)發(fā)展。

以下為回應(yīng)全文：1、公司主動根據(jù)市場和行業(yè)情況、戰(zhàn)略重點及當(dāng)前任務(wù)，適時調(diào)整薪酬激勵政策，是企業(yè)慣例。和股東結(jié)構(gòu)變化沒有任何關(guān)系。2、本次調(diào)整的方向，不是降低薪酬，而是調(diào)整結(jié)構(gòu)和發(fā)放節(jié)奏。3、調(diào)整導(dǎo)向為更加鼓勵真實價值創(chuàng)造，鼓勵通過努力把蛋糕做得更大，讓全體股東獲得更高回報的同時，讓員工獲得與業(yè)績相匹配的收入，保證公司持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)取得方式有幾種

房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權(quán)，同時可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，但是這些權(quán)利應(yīng)該在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)。

相關(guān)法律依據(jù)可參照物權(quán)法如下條款：

第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。