北京樓市步入下行趨勢

隨著樓市調(diào)控組合拳政策效應的持續(xù)發(fā)酵，越來越多的跡象表明，北京樓市已逐漸步入下行趨勢。根據(jù)社科院12日發(fā)布的報告，受一系列調(diào)控政策因素的影響，北京月度房價環(huán)比出現(xiàn)首降，5月份整體下跌4.09%。

6月12日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》（下稱“《報告》”）?！秷蟾妗钒l(fā)現(xiàn)，在熱點地區(qū)嚴厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。其中，其中廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環(huán)比穩(wěn)定或下跌。

受認房又認貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房價環(huán)比出現(xiàn)首降，5月份整體下跌4.09%，其中，西城區(qū)下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌于全市各區(qū)縣板塊。西城、海淀兩區(qū)是北京市中小學教育資源富集區(qū)和房價高地。由于北京入學政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強調(diào)實際居住及試行多校劃片等，學區(qū)房預期發(fā)生了相應松動，對這兩個地區(qū)前期價格上漲過快、虛高的“學區(qū)房”價格形成沖擊。

這與此前媒體報道的情形頗為一致。據(jù)報道，西城陶然亭地區(qū)曾有學區(qū)房今年3月初價格飆漲百萬元，但近三個月調(diào)控過后，很多房源價格開始跳水，甚至有房源報價驟降百萬元。同時，數(shù)據(jù)還顯示，5月份，通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中，表現(xiàn)最為抗跌，僅環(huán)比下跌0.01%。報告認為，這主要源于通州區(qū)實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

此前，據(jù)其他機構統(tǒng)計，北京二手房5月份已經(jīng)挺不住，成交迎來“量價齊跌”。5月北京二手住宅成交量降至1.08萬套左右，創(chuàng)27個月新低。同時，5月北京二手房均價環(huán)比4月同期下滑2.4%；二手房業(yè)主也由3月份80%的漲價逆轉為目前超過80%的降價，業(yè)主預期已發(fā)生較大變化。

房價下跌可以買房嗎

房價下跌可以買房嗎？這要看你買房的具體目的。如果你是用來炒房，炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面臨的是房價上去了，但是收益卻縮水了。所以，七哥并不建議大家現(xiàn)在投資，因為房價已經(jīng)處在一定的高位，并且目前呈現(xiàn)下跌的趨勢。這時候入手的朋友可能會面臨兩種情況：一種就是做接盤俠；另一種就是由于投入成本過高，收益率低。

今年國家的政策表明“房子是用來住的”，一般每年的6月是買房的節(jié)點，所以，今年剛需買房的朋友可以開始物色房子了。那么，今年買房你需要注意什么呢？了解當?shù)氐馁彿空?，確認自己有沒有買房資格。2.查詢自己的信用狀況。了解自己的貸款金額，從貸款金額和付款能力來制定自己買什么價位的房子。3.尋找中介。有關購房的事宜可以交由中介代勞，高效率的同時，也減少許多不必要的麻煩。4.量力而行。選擇購房的朋友，可以根據(jù)自身經(jīng)濟水平量力而行，理性購房。