今年畢業(yè)季房租漲不動了

北青網(wǎng)報(bào)道，我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元/套，整體租金價格連續(xù)5個月維持在4600元上下，值得關(guān)注的是，租賃市場中占比最高的兩居室，租金價格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價格漲不動的主因。

樓市的買賣市場受到政策調(diào)控的影響，進(jìn)入觀望僵持的博弈階段。租房市場則開始更多地受到關(guān)注。有人說，房子賣不出去了，會有大量房源進(jìn)入租房市場，平抑租金；也有人說，原來想買房改善生活的現(xiàn)在不敢出手了，又被迫回到了租房市場，所以租金還會漲。

兩種觀點(diǎn)各有各的道理，但北京青年報(bào)記者在走訪了目前的租賃市場后發(fā)現(xiàn)，即便畢業(yè)季的傳統(tǒng)租賃旺季開始到來，但北京的房租并未像以往那樣應(yīng)聲而漲，相反，一些區(qū)域的房租甚至出現(xiàn)了下調(diào)。

張女士的房子最近就被中介以“虧本價”出租。張女士告訴北青報(bào)記者，她在西城區(qū)有一套60平方米左右的一居室，年初剛剛花了兩萬塊錢重新裝修了一下，很幸運(yùn)地趕在“3·17”調(diào)控前將房子委托給了我愛我家的相寓進(jìn)行出租，當(dāng)時的簽約價格是每個月6600元，簽約兩年，允許每年有一個月的空置期。結(jié)果最近委托的中介告訴她，調(diào)控之后，就連租賃需求也不再狂熱，雖然每個月打給張女士的租金還是6600元，但實(shí)際上中介是以6400元的“虧本價”出租的，只能寄希望合約的第二年租金上漲，才能達(dá)到平衡。

張女士的情況并非個案，北青報(bào)記者以租房者的身份咨詢了多家中介，發(fā)現(xiàn)即便是畢業(yè)季租賃旺季，但漲房租的情況也并不明顯。北五環(huán)外立水橋附近的一個鏈家中介告訴北青報(bào)記者，現(xiàn)在明天第一城小區(qū)，挨著地鐵的兩居室租金價格在5000-6000元左右，而租一個50平方米左右的一居室價錢在4000元上下，相比年初，變化并不大。

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一房子合同到期后房東突然漲價合法嗎?1、如果是租賃合同到期了,出租人當(dāng)然有權(quán)處分房屋,建議有再次簽訂租賃合同前謹(jǐn)慎并細(xì)致的約定條款,避免受到經(jīng)濟(jì)損失。2、對于優(yōu)先承租權(quán)為同等條件下的優(yōu)先權(quán),如另一承租人以高于你的價格與房東簽訂租賃合同,不違反法律規(guī)定。3.合同到期,房東是有權(quán)漲價的。法律沒有規(guī)定承租人在租賃合同到期后,在同等條件下,有優(yōu)先承租權(quán)。所以房東有權(quán)選擇將房屋出租給任何人。

1、要找到上一份租賃合同,細(xì)讀每一條條款,看看中間是否有條款對你有利。比如房子到期后,有優(yōu)先權(quán)租賃,或者是租賃的價格應(yīng)該參照附近市場價格等。假如出現(xiàn)以上情況,大可不必著急,了解附近的房子租賃價格和租賃合同,拍照保留證據(jù),作為與房東洽談的依據(jù)。

2、假如沒有有利條款出現(xiàn),應(yīng)實(shí)事求是的和房東分析。雖然說是租賃是你情我愿,是市場決定。但是人和情也是必須考慮在內(nèi)。

3、房東老板不肯再做讓步,那就趕緊找合適的地方,在簽訂合同的時候,一定要把對你有利的條款加入進(jìn)去。