北京已婚家庭購二手房
2016年9月北京已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，已婚家庭購買新房，無購房資質(zhì)的一方不能在房本上單獨(dú)署名。2017年5月16日起，因網(wǎng)簽政策的調(diào)整，這一規(guī)定擴(kuò)大到購買二手房。網(wǎng)簽政策調(diào)整后，已婚家庭提交資質(zhì)審核后，主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人出房本（可單獨(dú)也可共有）；主申請(qǐng)人配偶及子女不能單獨(dú)出房本，若配偶及子女需要上房本，只能與主申請(qǐng)人共有。
例如：一個(gè)已婚無房家庭，男方北京戶籍女方外省戶籍，按京籍家庭提交的資質(zhì)審核。按照舊政策，新產(chǎn)權(quán)人可以是男方單獨(dú)產(chǎn)權(quán)、女方單獨(dú)產(chǎn)權(quán)、夫妻共有產(chǎn)權(quán)。但是按照新政策的話，新產(chǎn)權(quán)人只能是男方單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或夫妻共有產(chǎn)權(quán)，不能是女方單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。若女方要出單獨(dú)房本，則需要女方為申請(qǐng)人且在京已連續(xù)繳納60個(gè)月社保或個(gè)稅。
北京購房是以家庭為單位，無論是買新房還是二手房，無購房資質(zhì)的一方不能在房本上單獨(dú)署名，建議按照資質(zhì)好的家庭成員一方來進(jìn)行資質(zhì)審核。
房產(chǎn)證署名都有哪些講究
1、寫準(zhǔn)夫妻的二人的名字
當(dāng)?shù)怯浟朔蚱薅说拿趾?，房屋就?huì)被認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，此時(shí)的房屋的貸款也是夫妻的共同債務(wù)。如果父母出資，但是沒有借條等憑證的話，也會(huì)認(rèn)定為是贈(zèng)與給夫妻兩人，即使后來離異，這筆錢款也是無法要還的。
如果購房后，準(zhǔn)夫妻沒有結(jié)婚登記就分開了，那么房屋仍然會(huì)被認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，同樣貸款也是二人的共同債務(wù)。而對(duì)于父母的出資，同樣也是如果憑證證明是以夫妻結(jié)婚為目的，才有權(quán)索還。
2、寫父母的名字
登記了父母的名字，房屋就被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)。房屋的貸款也就屬于父母的債務(wù)，因此房屋的無論是還是貶值都是由父母承擔(dān)。但是如果結(jié)婚后夫妻雙方用了婚后的收入還貸了，那么如果二人離婚，對(duì)于已支付的貸款，一方也是可以要求父母返還并平均分割的。
3、寫男方（女方）及其父母的名字
寫一方及其父母的名字也是比較常見的做法，這樣做的結(jié)果就是房屋將認(rèn)定為一方及其的父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也自然是他們的共有債務(wù)。同時(shí)一方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額也是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果貸款部分是用了婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還的，即使發(fā)生離異，另一方對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求對(duì)方及其父母返還并平均分割。
4、寫雙方父母及準(zhǔn)夫妻的名字
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
5、只寫一方的名字
這種選擇需要從兩個(gè)角度分析：以男方為例，一是男方或男方父母出資，如果只登記了男方的名字，那么這房子就屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后不會(huì)轉(zhuǎn)化為了夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，所以即使離婚了，房子也只屬于男方；二是男方或男方父母出資，但是登記了女方的名字，這可以被認(rèn)定為一種以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與行為，如果沒有結(jié)婚，房子雖然屬于女方，但是男方可要求返還已支付的款項(xiàng)。但是如果結(jié)婚了，就屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
慎重對(duì)待房產(chǎn)署名的登記問題，清楚每一種選擇所面臨的后果。
