案例簡(jiǎn)介：借名買房產(chǎn)生糾紛房屋增值部分怎么分

原告楊武訴稱，2004年原告借用被告的名義購(gòu)買了位于北京市昌平區(qū)蓮花小區(qū)1號(hào)樓2號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房，雙方約定原告支付給被告補(bǔ)償，房屋所有費(fèi)用原告支付，房屋登記在被告名下，待五年后過(guò)戶給原告。購(gòu)房時(shí)被告將所需證件交給原告，房屋費(fèi)用由原告支付并由原告居住。后被告拒絕過(guò)戶給原告，因房屋登記在被告名下，法院判決該房屋歸被告所有?，F(xiàn)訴至法院請(qǐng)求：1、判令被告給付原告購(gòu)房款及已支付的各項(xiàng)費(fèi)用390000元；2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉陽(yáng)辯稱，被告只返還購(gòu)房款，雙方不存在借名買房合同，對(duì)于增值利益部分不認(rèn)可。該房屋購(gòu)買時(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房，上述原告認(rèn)定的房屋增值價(jià)值為商品房的計(jì)算方法。增值款因貸款合同采用的等額本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余貸款期120個(gè)月，未還利息為140000元?？铐?xiàng)的給付應(yīng)考慮上述因素。

法院判決：借名買房合同無(wú)效，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款及增值部分

經(jīng)審理查明，該房屋2005年8月17日，登記在被告名下，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年12月19日，原告借用被告名字購(gòu)買了該房屋。2004年12月25日，被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同，后來(lái)，被告變更了該房屋的貸款扣款賬號(hào)。原告購(gòu)買該房屋繳納了證照費(fèi)、契稅、印花稅，產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，國(guó)有土地使用費(fèi)，抵押代理費(fèi)，律師費(fèi)，公共維修基金，有線電視入網(wǎng)費(fèi)，網(wǎng)通裝移手續(xù)費(fèi)、綜合工料費(fèi)，住房險(xiǎn)，裝修管理服務(wù)費(fèi)。房屋交付后一直由原告使用。雙方認(rèn)可房屋現(xiàn)值為260萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：借名買房除具備相關(guān)資格外合同無(wú)效

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠，具有保障性的政策性房屋。對(duì)于該類房屋的交易購(gòu)買具有特殊的規(guī)定和限制，購(gòu)買人具有相關(guān)資格才能購(gòu)買。本案中，原告不具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，借用了被告的名義購(gòu)買房屋，雙方之間為合同關(guān)系。購(gòu)房時(shí)，原告所使用的被告相關(guān)證件均是被告資源提供給原告的，被告稱原告冒用被告名義購(gòu)買該房屋，但未提供相關(guān)證據(jù)。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，屬于無(wú)效的合同。合同無(wú)效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)返還各自因合同獲得的利益。對(duì)于原告所稱裝修費(fèi)，其不申請(qǐng)鑒定現(xiàn)值，對(duì)該主張不予支持。因雙方的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)效，原告支付了大部分房款，被告拒絕履行義務(wù)，因此被告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。房屋增值部分應(yīng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度，由被告給付給原告房屋增值補(bǔ)償費(fèi)。

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