房產(chǎn)登記分為哪幾種情況

房屋登記要“共同申請”嗎？通常意義上，我國的不動產(chǎn)登記遵循共同申請的原則。具體在實(shí)踐中，我們可以劃分為以下幾種情況：（1）買賣；（2）交換；（3）贈與（遺贈除外）；（4）抵押；（5）典當(dāng)；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。由于大部分的房屋物權(quán)變動都是基于雙方的法律行為，因此只有法律行為的雙方主體都到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，才能讓登記機(jī)關(guān)進(jìn)到審查義務(wù)。給予雙方的法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動由當(dāng)事人雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請登記，這是申請的一般方式。另外，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》還對共同申請區(qū)分了按份共有和共同共有的申請事項(xiàng)。共同共有的房屋，需要全體共有人或其代理人進(jìn)行申請。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條：“處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理?！?/p>

房屋登記只能“共同申請”嗎

少數(shù)情況下，房屋登記可以單獨(dú)申請。我國《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定了：“有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(四)有本辦法所列變更登記情形之一；(五)房屋滅失；(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?/p>