男子有套市值800萬的房

張先生2015年買了套房，地段好，面積大，這兩年趕上了房價上漲也是蹭蹭蹭地漲價，目前市場價在800萬左右。張先生買下這套房子時，房產(chǎn)證上只有他一個人的名字。

張先生2012年和前妻協(xié)議離婚，財產(chǎn)等都分割妥當(dāng)，當(dāng)時3歲的兒子小丁歸孫女士撫養(yǎng)。2016年底，張先生和現(xiàn)在的妻子孫女士結(jié)婚，今年年初生了個女兒。

前陣子，孫女士和老公提出：“這套房子是你和我結(jié)婚前買的，屬于你的婚前財產(chǎn)。如果哪天離婚了，我什么都分不到，我沒安全感。我也不圖房產(chǎn)證加我的名字，即使加了，還是你婚前買的。我只希望把女兒的名字加上去，讓女兒有份保障?！?/p>

“我沒答應(yīng)也沒拒絕，可是，爸媽把這個消息告訴了前妻，讓她來跟我鬧，要把兒子的名字也加上去。”張先生苦惱地說，老人家跟前妻關(guān)系好，又有重男輕女的傳統(tǒng)觀念，更看重孫子。前妻也很強硬，說都是親生孩子，為什么加女兒的就不加兒子的？如果不加兒子名字，以后就讓孩子別認(rèn)這個爹。于是，家里為加名字的事情吵得天翻地覆。“張先生的這套房子是和前妻離婚后，和現(xiàn)在妻子結(jié)婚前獨自購買的，屬于他的個人財產(chǎn)，他享有全部所有權(quán)?！睆埾壬诜慨a(chǎn)證上加孩子名字的話，在法律層面是“房產(chǎn)權(quán)贈與”，需要辦理相關(guān)的贈與手續(xù)。具體的份額可以再約定，可以是共同持有（持有人之間份額相同），也可以約定份額持有。具體辦理手續(xù)的話，要先走公證程序。

需要注意的是，房屋贈與公證費為房產(chǎn)估價的1%，是筆不小的費用。如果張先生把估價800萬的房子中50%的產(chǎn)權(quán)贈與給孩子，手續(xù)要4萬。對孩子來說，房屋的產(chǎn)權(quán)通過贈與途徑獲得，相當(dāng)于初置于成本為零，日后賣出可能還要涉及個人所得稅等問題。

房產(chǎn)證上加孩子名字有什么弊端

現(xiàn)實中，為了規(guī)避限購政策，擔(dān)心夫妻失和，想給孩子多一份保障等因素，也有一些父母會以未成年孩子的名義買房，或者在房產(chǎn)證上加孩子的名字。房產(chǎn)證寫未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建議以孩子名義買房。

首先，會影響貸款。工薪階級買房大多需要貸款，如果寫上孩子名字，在銀行貸款和公積金貸款時都會受到嚴(yán)重影響。

其次，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。這在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)。

另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛，因為孩子名下的房產(chǎn)份額不能作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。實踐中，這樣的法律糾紛可不少。

此外，如果房子以未成年人一人名義購買，那買房時不能申請銀行貸款，只能一次性付清。孩子成年后購房時，也可能受到首套房等政策影響。