男子有套市值800萬(wàn)的房

張先生2015年買(mǎi)了套房，地段好，面積大，這兩年趕上了房?jī)r(jià)上漲也是蹭蹭蹭地漲價(jià)，目前市場(chǎng)價(jià)在800萬(wàn)左右。張先生買(mǎi)下這套房子時(shí)，房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字。

張先生2012年和前妻協(xié)議離婚，財(cái)產(chǎn)等都分割妥當(dāng)，當(dāng)時(shí)3歲的兒子小丁歸孫女士撫養(yǎng)。2016年底，張先生和現(xiàn)在的妻子孫女士結(jié)婚，今年年初生了個(gè)女兒。

前陣子，孫女士和老公提出：“這套房子是你和我結(jié)婚前買(mǎi)的，屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)。如果哪天離婚了，我什么都分不到，我沒(méi)安全感。我也不圖房產(chǎn)證加我的名字，即使加了，還是你婚前買(mǎi)的。我只希望把女兒的名字加上去，讓女兒有份保障?！?/p>

“我沒(méi)答應(yīng)也沒(méi)拒絕，可是，爸媽把這個(gè)消息告訴了前妻，讓她來(lái)跟我鬧，要把兒子的名字也加上去?！睆埾壬鄲赖卣f(shuō)，老人家跟前妻關(guān)系好，又有重男輕女的傳統(tǒng)觀念，更看重孫子。前妻也很強(qiáng)硬，說(shuō)都是親生孩子，為什么加女兒的就不加兒子的？如果不加兒子名字，以后就讓孩子別認(rèn)這個(gè)爹。于是，家里為加名字的事情吵得天翻地覆。“張先生的這套房子是和前妻離婚后，和現(xiàn)在妻子結(jié)婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)的，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他享有全部所有權(quán)?！睆埾壬诜慨a(chǎn)證上加孩子名字的話，在法律層面是“房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與”，需要辦理相關(guān)的贈(zèng)與手續(xù)。具體的份額可以再約定，可以是共同持有（持有人之間份額相同），也可以約定份額持有。具體辦理手續(xù)的話，要先走公證程序。

需要注意的是，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)為房產(chǎn)估價(jià)的1%，是筆不小的費(fèi)用。如果張先生把估價(jià)800萬(wàn)的房子中50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給孩子，手續(xù)要4萬(wàn)。對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)通過(guò)贈(zèng)與途徑獲得，相當(dāng)于初置于成本為零，日后賣(mài)出可能還要涉及個(gè)人所得稅等問(wèn)題。

房產(chǎn)證上加孩子名字有什么弊端

現(xiàn)實(shí)中，為了規(guī)避限購(gòu)政策，擔(dān)心夫妻失和，想給孩子多一份保障等因素，也有一些父母會(huì)以未成年孩子的名義買(mǎi)房，或者在房產(chǎn)證上加孩子的名字。房產(chǎn)證寫(xiě)未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建議以孩子名義買(mǎi)房。

首先，會(huì)影響貸款。工薪階級(jí)買(mǎi)房大多需要貸款，如果寫(xiě)上孩子名字，在銀行貸款和公積金貸款時(shí)都會(huì)受到嚴(yán)重影響。

其次，父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。這在現(xiàn)實(shí)生活中很難實(shí)現(xiàn)。

另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛，因?yàn)楹⒆用碌姆慨a(chǎn)份額不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。實(shí)踐中，這樣的法律糾紛可不少。

此外，如果房子以未成年人一人名義購(gòu)買(mǎi)，那買(mǎi)房時(shí)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清。孩子成年后購(gòu)房時(shí)，也可能受到首套房等政策影響。