案情簡介：簽訂房屋買賣協(xié)議后去世  

原告與被告夫妻通過武漢市同豐里房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司李艷紅居間介紹，于2016年9月1日就青山區(qū)16街16門12號簽訂了《房屋居間買賣合同》，約定成交價50萬元，簽字當(dāng)日付定金5萬元整，還約定被告夫妻于2016年10月30日前辦理繼承公證見公證書付15萬元，完成產(chǎn)權(quán)變更登記，交易過戶至原告名下再付25萬元，被告騰退移交房屋時結(jié)清尾款5萬元。該房屋是被告公公白孝福、婆婆劉桂英生前共有財產(chǎn)，兩位老人于2012年10月先后去世。被告丈夫白樹紅是兩老唯一法定繼承人（是獨(dú)生子女）。合同簽訂后，原告于2016年9月1日當(dāng)日支付定金5萬元。被告夫妻收5萬元定金后未按約定期限辦理繼承公證。原告督促未果。被告丈夫白樹紅隨后于2016年12月18日意外死亡。此時被告變?yōu)樵V爭房屋的唯一法定繼承人（被告與丈夫白樹紅均未生育子女）和白樹紅生前遺囑繼承人本應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù),反而以房價上漲為由要求加價5萬元，才能履行合同。不僅如此，還聲稱老公白樹紅死后手上資金緊張，要求原告先行支付款項(xiàng)。鑒于這種情況在中間人李艷紅的調(diào)解下。三方于2017年2月19日簽訂《變更合同》。原告按變更合同約定又分兩次補(bǔ)交定金15萬元整。被告收款后將房屋相關(guān)證件及書面遺囑移交給本人，同時將房屋騰退移交給原告。交易價格未作變更。被告累計收款20萬后仍然猶豫了，聲稱老公剛死亡，立馬繼承過戶擔(dān)心外人閑話，仍然拒絕做繼承公證，拒絕履行交易過戶義務(wù)。故訴至法院，請求判如所請。請求：1、請求確認(rèn)原被告所簽訂的《房屋買賣合同》合同有效；2、請求判令被告履行合同，將訴爭房屋所有權(quán)證和國有土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書過戶至原告名下。

法院判決：原告蔡中啟與被告李曉萍于2016年9月1日簽訂《房屋（居間）買賣合同》合法有效

被告李曉萍于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告蔡中啟辦理武漢市青山區(qū)16街16門12號房屋的權(quán)屬變更登記，所有權(quán)登記至原告蔡中啟名下；原告蔡中啟于本判決生效之日起30日內(nèi)向被告李曉萍支付房款30萬元。

律師說法：法院判有效強(qiáng)制過戶執(zhí)行

《房屋（居間）買賣合同》系被告及白樹紅生前所簽，白樹紅系白孝福與劉桂英獨(dú)子，依法繼承武漢市青山區(qū)16街16門12號房屋所有權(quán)，房屋買賣合同系被告及白樹紅生前真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。

白樹紅去世后，被告李曉萍作為唯一繼承人亦應(yīng)履行與原告簽訂房屋買賣合同，故原告要求被告繼續(xù)履行合同辦理權(quán)屬變更登記的請求，法院予以支持。根據(jù)合同約定，辦理過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)均由原告承擔(dān)。

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