兩小區(qū)間路邊車位突然不讓停
該停車點(diǎn)位于水岸藝城小區(qū)與金楓苑小區(qū)之間，原本是一條可以通行的車道，但由于這條路靠近前興路的路口被堵死，車輛無(wú)法通行，便設(shè)置了30多個(gè)停車位作為停車點(diǎn)。
“兩個(gè)星期前，金楓苑小區(qū)的物管突然不準(zhǔn)停了，說(shuō)是這條路是他們小區(qū)的路，還安排保安在旁邊看守收費(fèi)。他們小區(qū)的停車每個(gè)月收費(fèi)180元，我們停就要每個(gè)月300元?！秉S先生覺(jué)得這樣很不合理。
金楓苑小區(qū)物管王女士則表示，十年前修建小區(qū)住房時(shí)，周圍是一些農(nóng)田，小區(qū)前面的希望路還沒(méi)有修通，小區(qū)住戶只能由前興路通行，極為不便。為此，小區(qū)向每戶住戶收取了1000元，集資60萬(wàn)元修建該條小路。希望路修建后，小路不再允許車輛通行，畫(huà)了停車位。
一開(kāi)始，金楓苑小區(qū)住戶比較少，車輛也不多，小區(qū)內(nèi)的車位充足。隨著住戶的不斷增加，小區(qū)內(nèi)車輛也增加了不少，許多住戶家里甚至有兩輛或三輛車，小區(qū)內(nèi)的停車位明顯不夠，部分住戶便把車停放到小區(qū)人行道上，給其他住戶帶來(lái)了極大的不便。為了便于管理，金楓苑小區(qū)對(duì)旁邊的小路進(jìn)行了徹底的清掃，道路邊的車位供業(yè)主停車，并請(qǐng)了保安對(duì)車位進(jìn)行24小時(shí)看守。
對(duì)于黃先生的困惑，王女士解釋，當(dāng)初修建這條小路的時(shí)候已經(jīng)向相關(guān)部門(mén)備案，并且黃先生一行人提出疑問(wèn)時(shí)，也給他們看了小區(qū)的規(guī)劃圖，小路確實(shí)在金楓苑小區(qū)用地范圍內(nèi)。王女士說(shuō)：“小區(qū)車位本來(lái)就不對(duì)外開(kāi)放使用，小區(qū)外的車主已經(jīng)免費(fèi)使用多年，現(xiàn)在我們要收回，也在情理之中?！?/p>
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所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?/p>
《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。
由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上的和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。
