案情簡介：房屋租賃合同約定范圍不明能解除嗎

2014年3月24日，仙居的李先生與一家材料公司簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，李先生租用材料公司的廠房用于加工調(diào)和潤滑油，租期為3年，每年租金58萬元，半年支付一次。李先生交付第一筆租金之后，準備購置生產(chǎn)設備搬入承租的廠房。但是，材料公司仍有原材料、機器零星堆積在幾間房屋內(nèi)。李先生便托人通知該公司盡快清理物品。然而，經(jīng)多次催告，房屋一直沒有騰空。2014年12月，李先生將材料公司訴至法院。李先生認為，按照租賃合同的約定，被告應騰空全部廠房交付給原告。被告遲遲沒有搬走物品，導致原告沒有空余場地進行第二組流水線的生產(chǎn)，生產(chǎn)線被迫全部停工?，F(xiàn)已經(jīng)給原告造成損失，并且構(gòu)成違約，要求解除合同。被告公司認為，原告所租的不是全部廠房。簽訂合同前，雙方曾口頭約定：李先生用到的地方，材料公司就將東西搬掉；李先生不用的，材料公司則不用搬。2014年7月份后，廠房已無人在生產(chǎn)，剩余的廠房用不到，因此至今尚未騰空。

法院判決：判決解除合同

經(jīng)法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。本案中，租賃合同對租賃范圍約定不明，經(jīng)協(xié)商雙方?jīng)]有達成協(xié)議，法院認為按照合同的有關(guān)條款，被告材料公司至少應交付廠房的主要部分。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，存在當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的情形，可以解除合同。，本案中原告多次要求騰空廠房，被告未有行動。解除合同的請求于法有據(jù)，法院予以支持。

律師說法：租賃合同中租金約定不明怎么辦

租賃合同中租金等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。租賃合同的主要內(nèi)容是什么

為了維護出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：當事人姓名或者名稱及住所;房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;租賃用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋修繕責任;轉(zhuǎn)租的約定;變更和解除合同條件;違約責任;當事人約定的其他條款。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

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