案例簡(jiǎn)介：開發(fā)商逾期交房308天，業(yè)主聯(lián)合起訴

程先生在2015年2月16日與北京某房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購買了該公司在密云開發(fā)建設(shè)的一處樓盤住宅。按照合同約定，地產(chǎn)公司應(yīng)于2015年12月31日交房。但開發(fā)商的樓盤建設(shè)進(jìn)展十分緩慢，根本無法按期交房，于是程先生聯(lián)合了有相同遭遇的幾十位業(yè)主，在這段時(shí)間內(nèi)不停地跟開發(fā)商討要說法，因?yàn)檫@件事雙方屢次三番的爭(zhēng)吵不休，最后實(shí)際交房日期還是拖到了2016年11月4日，逾期交房長(zhǎng)達(dá)308天。

針對(duì)將近預(yù)期一年才交房，開發(fā)商除了口頭表示歉意外，沒有其他任何賠償，最后程先生一按照協(xié)議約定開發(fā)商逾期交房超過90天的，業(yè)主有權(quán)退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并按照合同要求按日萬分之二支付違約金?？墒情_發(fā)商除了表示歉意外，拒絕任何要求賠償?shù)囊?，反而羅列了一大堆自己的困難，無奈，協(xié)商無果后，我們代理程先生起訴房地產(chǎn)開發(fā)公司。

法院判決：開發(fā)商逾期交房應(yīng)賠償相應(yīng)損失

法院確認(rèn)，雙方簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，開發(fā)商逾期交付房屋，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向程先生支付違約金。但在違約金支付數(shù)額上雙方存在爭(zhēng)議。最終，法院判決扣除了合理的延期時(shí)間后，判令開發(fā)商給付程先生逾期交房違約金20萬元。

律師說法：遇開發(fā)商逾期交房，學(xué)會(huì)用法律武器維護(hù)權(quán)益

購房商品房，在合同簽訂前一定要查詢開發(fā)商許可證，主要是五證，國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證；五證中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇，五證齊全的才能購買！

很多購房人熱情有余理性不足。有的購房人沒有驗(yàn)證開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證即與其簽訂預(yù)購合同，為糾紛產(chǎn)生埋下隱患。有的業(yè)主因落戶、入學(xué)以及投資轉(zhuǎn)賣迫切需要房產(chǎn)證，而開發(fā)商又遲遲未能辦理，不得不訴諸法院。購房是人生大事，所以一定要謹(jǐn)慎行之，遇到開發(fā)商侵犯自身利益的行為，得學(xué)會(huì)用法律來替自己討回公道。

以上就是對(duì)“開發(fā)商逾期交房你還會(huì)忍氣吞聲？合理延期之外開發(fā)商需賠錢”問題的解答，如果您在購房中遭遇了煩惱不知道怎么解決的時(shí)候，歡迎咨詢法邦網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師。