商品房預售合同是什么？
商品房預售合同有什么法律特征？請看下文：
（一）標的物的特殊性商品房預售合同中的標的物為特定物，房屋作為一種商品是不可替代物，在設計風格、建筑材料、室內(nèi)裝修等方面兩棟房屋可能是相同的，但是其所處的地理位置、樓層、朝向、采光度以及處于不同的樓盤等因素，因此房屋買賣只能個別論價，在簽訂商品房預售合同時標的物已經(jīng)特定。
（二）合同履行的非及時性就給付房屋價款來講，當今很多買受人是采用按揭貸款的形式分期付款，就交付房屋的行為而言，是在合同生效后的某個時間來交付房屋，所以說合同履行具有非及時性。從而導致合同的履行需要較長的時間，進而多發(fā)生商品房預售交易糾紛。
（三）調(diào)整法律的國家干預性買房花費是一筆較大的投資，關系到買受人的切身利益，為了防止開發(fā)商實施欺詐而損害購房者的利益，國家對商品房預售進行一定干預，這種干預主要表現(xiàn)在法律法規(guī)以及司法解釋中規(guī)定了許多關于預售行為的強行性的規(guī)范， 以此排除當事人的約定。比如，《城市商品房預售管理辦法》第lO條對實行預售商品房合同登記備案制度的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》第條對實行預售商品房權屬登記制度的規(guī)定等等。
（四）性質(zhì)的債權性在商品房頇售合同簽訂時，其房屋還沒有現(xiàn)實存在，因此無法進行房屋權屬登記從而實現(xiàn)物權變動。此時，買受人對于房屋只享有期待權。
