購買到死過人的兇宅如何對待

由于現(xiàn)今房產(chǎn)買賣中，二手房逐漸也成為購房者的選擇，所以涉及到了一種特殊情況的房子，那就是流傳較多的所謂死過人的“兇宅”，有些購房者也會因為涉及“兇宅”問題，將原房主或者中介告上法院打官司，種種圍繞“兇宅”的鬼故事也越來越多，有些購房者也唯恐避之不及，就連“兇宅”附近的房子都不考慮。那么死過人的兇宅到底應(yīng)該怎么認(rèn)識呢?

如果所謂的“兇宅”是個地段、戶型都很不錯，且房價很低，只是之前有死過人，如果是自然死亡，此房你會買嗎?又或者死者是意外身亡，比如謀殺或者自殺，你又會選擇嗎？

侯先生舉例：曾有個購房者看中市中心的房子，準(zhǔn)備買下來，可是那套房子發(fā)生過兇案，是作姑姑的殺死自己的侄子，然后作姑姑的被判了死刑。即使購房者不是很介意這方面，但住進去之后也會經(jīng)常想起這件事，住的也會不安心。

還有個例子：位于市中心的一套房子，三室兩廳，然后租給幾個大學(xué)生，其中有個大學(xué)生上吊自殺了，后來這個房子就很難租出去了，但房主家的人也不敢住，打算賣掉房子，即使價格出的很低，也都沒人敢要。

還有些這類的官司的例子，就是房主在賣房時隱瞞了房子以前出過兇殺案，后來新房主得知，把原房主告上法院要求退款、道歉，并補償精神損失，結(jié)果勝訴。

購買到兇宅可以退房嗎

“趨吉避兇”是中國傳統(tǒng)文化中普遍存在的社會心理現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)實生活中人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到忌諱和恐懼，這是客觀存在的普遍現(xiàn)象，同時也是社會上一種善良無害的風(fēng)俗。

另一方面，購買房屋時會考慮多種因素，除了房屋質(zhì)量、朝向、環(huán)境、交通外，還有追求平安、吉祥的美好愿望。躲避恐懼，是每個人的本能和權(quán)利，而“兇宅”顯然會影響買房人的居住心理，因為這一點，“兇宅”的價格會出現(xiàn)貶值，甚至大大低于市場平均價格。

此外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，被告有義務(wù)在交易過程中如實向原告告知十余天之前剛剛發(fā)生在房屋里的非正常死亡事件。因為如果他們知道房中死過人，他們就不會購買這套房子。

一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。法律雖無明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息展示披露給買房者。

“由于現(xiàn)時沒有明文的法律規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示房屋安全隱患、過往歷史等重要信息，因此國內(nèi)有關(guān)購買‘兇宅’一類案件的判決結(jié)果有較大差異，該不該公布這些信息，是二手房或多手房交易相關(guān)規(guī)定的空白點?！?/p>