一、什么是格式合同？

格式合同是社會(huì)文明的產(chǎn)物,是人們追求快捷,高效以適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的結(jié)果。在房地產(chǎn)尤其是住宅業(yè)已成為我國(guó)實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)和消費(fèi)熱點(diǎn)的戰(zhàn)略選擇背景下,商品房交易已越來越為全國(guó)百姓所關(guān)注,而且事關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。作為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)須臾不可分離的交易形式———格式合同也為商品房開發(fā)商以及預(yù)購人所普遍運(yùn)用。然而,在開發(fā)商追求利益最大化的過程中,格式合同竟成了開發(fā)商在契約自由的大旗下利用自身經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)侵蝕預(yù)購人利益的工具。合同的簽訂,應(yīng)是買賣雙方真實(shí)意愿的表現(xiàn),應(yīng)體現(xiàn)雙方的意志,雙方應(yīng)該是平等的,但無論在哪個(gè)樓盤買房,其購房合同往往開發(fā)商都是事先填好的,開發(fā)商在面積約定及處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限及違約責(zé)任等條款中,往往把自己的意志強(qiáng)加給消費(fèi)者,消費(fèi)者即使有異議,但因要買房,不得不簽字畫押,最終是啞巴吃黃連,有苦說不出。

二、商品房預(yù)售霸王合同有哪些危害？

霸王合同無疑損害了消費(fèi)者的利益,同時(shí)也損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康肌體,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。它的破壞性是眾人皆知的。消費(fèi)者對(duì)它是“痛而不欲其生”,甚至有先除而后快的心態(tài)。它在很大程度上干擾與破壞了正常的消費(fèi)秩序,極大地?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,甚至對(duì)國(guó)家在消費(fèi)領(lǐng)域的管理活動(dòng)造成了極大的阻礙與破壞,使法律對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)形同虛設(shè)。

1、霸王合同的破壞性:

霸王合同的破壞性主要表現(xiàn)為: (1)經(jīng)營(yíng)者利用霸王條款限制,甚至剝奪消費(fèi)者的合法權(quán)益的行使與取得;(2)經(jīng)營(yíng)者利用霸王條款逃避法律對(duì)生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者的嚴(yán)格消費(fèi)責(zé)任。所以,基于霸王條款的破壞性,有學(xué)者如此斷言,“20世紀(jì)以來,格式條款的普遍使用威脅到契約正義和交易安全?！?/p>

2、對(duì)霸王條款的基本特征:

對(duì)霸王條款的基本特征歸納為: (1)要約的廣泛性,持續(xù)性和細(xì)節(jié)性; (2)承諾的無奈性或條款的不可協(xié)商性; 代寫論文(3)締約的高效性和低成本性; (4)條款的事先確定性和不變性或格式標(biāo)準(zhǔn)化; (5)雙方經(jīng)濟(jì)地位的不平橫性。霸王條款是指生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者在格式合同中規(guī)定的,違反公平,誠信等民法基本原則且損害格式合同相對(duì)人的條款。