4000萬房產(chǎn)出租成了他人囊中物

2010年，李光遠在太原市尖草坪區(qū)興華街買了一套商鋪，上下三層總共2000多平米，地段繁華面積也大，很快就引來了招商銀行太原興華街支行前來租賃，距今7年了，然而，就在去年12月份，李光遠收到了招商銀行的起訴書，明明是房東，怎么會被租房人起訴呢？

這還要從2009年說起，當時李光遠買下這個房子沒取得房產(chǎn)證，招商銀行找到他想要租房時把原本定的每年200萬租金壓到了186萬，租期10年，李光遠說，達成協(xié)議之后，招商銀行的負責人表示，這房子沒有房產(chǎn)證，你還得再作出一些讓步——抵押租金。

抵押租金，就是租金打到李光遠銀行卡里以后，銀行再凍結(jié)一半的錢，他不能隨意使用在雙方簽訂了房屋租賃合同中，有這樣一條約定：在甲方未取得該租賃物所有權(quán)證之前，租金按季支付，甲方取得該租賃物的房屋所有權(quán)證之日可恢復一年一付”李光遠說，雖然是有點不合理，但想到房子早晚會取得房產(chǎn)證，李光遠還是答應(yīng)了。

2013年，李光遠這套商鋪的房產(chǎn)證下來了，隨后，李光遠向招行提出了自己的要求：一是一年一付的租金，第二是漲租金，第三要求把凍結(jié)了的300萬元解凍。然而，關(guān)于解凍租金，招商銀行的負責人提出了一些條件,讓李光遠幫忙完成銀行貸款業(yè)務(wù)。最后就是他利用330萬凍結(jié)的資金做了297萬的貸款。

關(guān)于漲租金的事兒，招商銀行的負責人表示有點困難，并提議李光遠可以把房子抵押幫其他公司貸款。這樣公司一部分支付給銀行，一部分費用給李光遠，以此來彌補不能漲租金的損失。當時李光遠覺得事情弄的這么麻煩就不想把房子租給招商銀行，但是雙方合同還沒到期，如果違約就會有10%的違約金。

由于違約金數(shù)額龐大，李光遠接受了招行負責人的建議，給一家名叫瑞達鑫的公司提供了貸款擔保，以增加自己的收入。最后，經(jīng)過三方商討，銀行給山西瑞達鑫物貿(mào)有限公司貸款1800萬。李光遠用這套房產(chǎn)作擔保，貸款期限三年。

就這樣，企業(yè)拿到了貸款，李光遠每月收取部分費用。等到了2016年，三年的貸款期到了，這時候，瑞達鑫公司卻由于經(jīng)營不善，不但還不了本金，負責人徐瑞峰也突然在此時不見蹤影了。招商銀行便把李光遠起訴到法院。聽到這個消息，李光遠目瞪口呆，明明當時約定好，公司還款跟他沒關(guān)系，為何現(xiàn)在又要賠上他的房產(chǎn)呢？

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《合同法》二百一十五條規(guī)定租賃期限超過6個月的應(yīng)當書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權(quán)隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務(wù)，房東的要求沒有任何法律依據(jù)。押金是屬于你的財產(chǎn)，房東必須無條件退換。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書面合同!

簡單途徑：報警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。