揭秘北京房價現(xiàn)狀

除了貸款利率比去年和今年年初顯著上漲，北京地區(qū)各家銀行的放款時間比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊”。對此，有銀行內(nèi)部人士表示，“上級對我們的要求是，每個月房貸余額不能有新增?！睂Υ?，有中介支招，可主動向銀行提出上浮貸款利率，要么可能就要苦苦等待了。

“我的房貸，3月份就批了，抵押等所有手續(xù)我們都辦好了，可現(xiàn)在銀行那邊的錢還沒下來?！辟彿空呃钕壬罱焯旄蛻艚?jīng)理打探貸款的消息，對方態(tài)度和藹有禮，可回復(fù)就是三個字：“沒額度”。據(jù)說李先生房子的賣家已經(jīng)看好了其他房子，因為遲遲拿不到這筆錢，也天天焦慮地催李先生。這條鏈子上的每個環(huán)節(jié)都被突然“變臉”的銀行貸款弄得手足無措。

北京青年報記者昨天從北京地區(qū)多家銀行和中介了解到，李先生遇到的情況雖然算比較極端，但也并非個例。除了貸款利率比去年和今年年初顯著上漲，各家銀行的放款時間也的確普遍延長。以前一般批貸下來一個月肯定能放款，現(xiàn)在起碼要兩個月，不少銀行甚至根本說不準(zhǔn)究竟幾個月才能放出款來。

前幾天，北京地區(qū)個別銀行個人首套房貸利率悄然上調(diào)，從最低基準(zhǔn)率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍。業(yè)內(nèi)人士指出，除了這個別銀行，北京地區(qū)銀行的個貸利率基本穩(wěn)定。在此之前，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)集體上調(diào)過兩次首套房貸利率。

3月17日，北京出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，商業(yè)銀行上調(diào)首付比例，落實認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

5月1日，北京地區(qū)大部分銀行再次上調(diào)房貸利率。自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。

哪幾種人不能申請房貸

房貸是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

一、征信不良的人

個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。

這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。

退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。

二、年齡過大的人

在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。

三、經(jīng)濟狀況不好的人

有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢?

一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供×2

如果借款人還在其他貸款，也需要算在里面，公式如下：

月收入=（其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供）×2

如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

四、從事高危職業(yè)的人

銀行在進貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為銀行考慮到這類人群隨時會有生命，無法按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險，會選擇為這類人貸款。