一、商品房預(yù)售符合什么條件？
依照有關(guān)法律，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、無預(yù)售許可證合同是否無效？
根據(jù)最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
另外，根據(jù)最高人民法院司法解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，黃某可以依法要求房產(chǎn)公司返還已付購(gòu)房款及利息并要求賠償損失。
