一、預(yù)定意向書(shū)有什么特征？

預(yù)訂意向書(shū)具有以下特征：1、簽署預(yù)訂意向書(shū)的雙方當(dāng)事人就是將來(lái)所要訂立商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，與預(yù)售合同的主體具有一致性。2、預(yù)訂意向書(shū)的標(biāo)的是一種簽約行為，是雙方約定在特定的時(shí)間內(nèi)簽署正式商品房預(yù)售合同的行為。3、預(yù)訂意向書(shū)中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)具有特定性。雙方當(dāng)事人都有最大誠(chéng)信以達(dá)成正式合同的義務(wù)。

二、預(yù)定意向書(shū)與商品房預(yù)售合同有什么區(qū)別？

按《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程中商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。由于商品房預(yù)售前須先取得預(yù)售合同許可證，所以，雙方往往會(huì)在簽訂正式的預(yù)售合同之前預(yù)先訂立預(yù)訂意向書(shū)，初步約定預(yù)售交易條件。

對(duì)于預(yù)訂意向書(shū)的性質(zhì)，筆者認(rèn)為，預(yù)訂意向書(shū)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，賦予了雙方在今后一段時(shí)間內(nèi)誠(chéng)信談判的義務(wù)，以達(dá)成正式的商品房預(yù)售合同，它為預(yù)約合同，自訂立時(shí)具有法律效力，它與商品房預(yù)售合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，預(yù)訂意向書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。其次，預(yù)訂意向書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。另從內(nèi)容上看，預(yù)訂意向書(shū)與商品房預(yù)售合同的內(nèi)容具有連續(xù)性。 由此可見(jiàn)，