一、預定意向書有什么特征？

預訂意向書具有以下特征：1、簽署預訂意向書的雙方當事人就是將來所要訂立商品房預售合同的雙方當事人，與預售合同的主體具有一致性。2、預訂意向書的標的是一種簽約行為，是雙方約定在特定的時間內(nèi)簽署正式商品房預售合同的行為。3、預訂意向書中雙方當事人的權(quán)利義務(wù)具有特定性。雙方當事人都有最大誠信以達成正式合同的義務(wù)。

二、預定意向書與商品房預售合同有什么區(qū)別？

按《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在商品房預售過程中商品房預售方和預購方應(yīng)當簽訂商品房預售合同。預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由于商品房預售前須先取得預售合同許可證，所以，雙方往往會在簽訂正式的預售合同之前預先訂立預訂意向書，初步約定預售交易條件。

對于預訂意向書的性質(zhì)，筆者認為，預訂意向書是雙方當事人真實意思表示，賦予了雙方在今后一段時間內(nèi)誠信談判的義務(wù)，以達成正式的商品房預售合同，它為預約合同，自訂立時具有法律效力，它與商品房預售合同之間是預約與本約的關(guān)系。首先，預訂意向書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。其次，預訂意向書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。另從內(nèi)容上看，預訂意向書與商品房預售合同的內(nèi)容具有連續(xù)性。 由此可見，