案例簡(jiǎn)介：父子與兩兒共建房小兒想獨(dú)吞168萬(wàn)拆遷款

老鐘家在良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)良慶街，夫婦倆共生育有4個(gè)子女，兩個(gè)兒子兩個(gè)女兒。2003年2月，老鐘和老伴以3.5萬(wàn)元的價(jià)格，向?qū)O某購(gòu)買了良慶街一平房。由于兩個(gè)女兒已出嫁，2003年10月開(kāi)始，老鐘帶領(lǐng)兩個(gè)兒子一起出資加建該房屋，到當(dāng)年年底，加建成4層樓房。一番裝修后，2004年10月一家人入住。其中，老鐘和老伴住4樓，老大大鐘一家住二樓，小兒子小鐘一家住三樓。一大家子人同吃同住，直到2007年才分家。

老鐘說(shuō)，當(dāng)初加建和裝修該房屋時(shí)，由他和大鐘負(fù)責(zé)組織施工和裝修，購(gòu)買建筑材料和裝修材料就由兩個(gè)兒子負(fù)責(zé)。整棟房屋加建和裝修費(fèi)用共計(jì)11.4萬(wàn)多元，都由父子3人共同負(fù)擔(dān)。各種開(kāi)支、記錄，老鐘都進(jìn)行了詳細(xì)登記入賬，并進(jìn)行保管。因家庭成員關(guān)系融洽，大鐘的戶口在外地，老鐘夫婦覺(jué)得他們已年老，不宜以兩老名義辦證。所以，在辦理該棟房屋建設(shè)手續(xù)和土地使用證時(shí)，都以小鐘的名義辦理，房產(chǎn)證也以小鐘名義辦理。

2016年，該棟房屋列入被拆遷范圍，可拆遷款還沒(méi)到手，老鐘的老伴就因病過(guò)世。去年年底，小鐘與南寧市良慶區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室簽訂協(xié)議，該棟房屋被征收，并獲得168萬(wàn)多元的補(bǔ)償款?？慑X到手后，小鐘卻不肯承認(rèn)房屋屬于大家庭，認(rèn)為就屬于自己一家。今年初，78歲的老鐘和大兒子夫婦將小鐘夫婦告上法院，并申請(qǐng)對(duì)補(bǔ)償款中的112萬(wàn)多元進(jìn)行凍結(jié)。

法院判決：父子與兩兒共建房小兒想獨(dú)吞168萬(wàn)拆遷款

該案中，該棟房一層為老鐘購(gòu)買，2003年加建時(shí)，鐘家父子3人均參加建設(shè)。房子建成后，3家人自2004年起即入住該房至今，3家人共同開(kāi)飯至2007年才分家，表明3家人此前關(guān)系很和睦。在日常生活中，父母子女、兄弟姐妹等眾多家庭成員共同出資共建房子時(shí)，以其中一人名義辦理報(bào)建手續(xù)和辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬普遍現(xiàn)象。

由此，法院認(rèn)為，老鐘作為這個(gè)大家庭的一家之主，他關(guān)于該房的土地使用證和房產(chǎn)證只辦理在小鐘個(gè)人名下，該房屋為老鐘夫婦、大鐘夫婦和小鐘夫婦平均享有份額的陳述，更符合客觀事實(shí)，更符合常理，法院予以采信。

律師說(shuō)法：共有房屋拆遷款如何分

共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見(jiàn)的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。(2)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。(3)在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見(jiàn)不一致，可訴請(qǐng)法院處理。