西安一小區(qū)廉租房當(dāng)商品房賣(mài)
劉先生購(gòu)買(mǎi)的是高新區(qū)美寓華庭二期8號(hào)樓的小戶(hù)型，房?jī)r(jià)一平方米4000元左右。劉先生說(shuō)自己當(dāng)場(chǎng)付清了房款，但并沒(méi)有及時(shí)去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“我是今年元月買(mǎi)的房，臨近春節(jié)人員都回家過(guò)年了，我們就簽了一個(gè)開(kāi)發(fā)商的自制合同，說(shuō)等過(guò)完年再給發(fā)票辦手續(xù)?！?/p>
但令劉先生沒(méi)想到的是，新年剛過(guò)完，就有人在業(yè)主群里說(shuō)他們購(gòu)買(mǎi)的房子是西安市的廉租房，不允許交易，也沒(méi)辦法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
“我們?nèi)ノ靼彩蟹抗芫忠粏?wèn)，結(jié)果真的是廉租房，我們一棟樓共有55戶(hù)是這個(gè)情況，全部都付的全款?！眲⑾壬f(shuō)，這樣的結(jié)果讓人難以置信。“我家隔壁的房子就是商品房，有商品房手續(xù)，價(jià)格跟我們也差不多，誰(shuí)能想到同一樓層的就變成了廉租房?！庇浾吡私獾?，美寓華庭8號(hào)樓一共有26層，一層樓有6戶(hù)，根據(jù)劉先生的說(shuō)法，03、04戶(hù)型以及第一、二層的幾套房子為廉租房，其他則為商品房。
“我們買(mǎi)房之前也在西安市房管局網(wǎng)上查看過(guò)房子的信息，上面顯示是‘未銷(xiāo)售備案’狀態(tài)，如果是廉租房，難道不應(yīng)該說(shuō)明？”劉先生說(shuō)。劉先生向記者提供了一份西安市住房保障中心與陜西豪普置業(yè)公司簽訂的《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》。協(xié)議規(guī)定，美寓華庭二期的開(kāi)發(fā)商——陜西豪普置業(yè)公司應(yīng)該按照5%的比例配建廉租住房，建成后無(wú)償移交市住房保障部門(mén)。
按照協(xié)議，陜西豪普置業(yè)配建廉租房住宅建筑面積為3117.61平方米，共計(jì)55套，竣工時(shí)間為2015年9月。在廉租住房明細(xì)表中，也明確標(biāo)出了廉租房的戶(hù)型與樓層，劉先生及其余54名業(yè)主買(mǎi)到的房子，確實(shí)是屬于開(kāi)發(fā)商配建的廉租房。
廉租保障房為何會(huì)被當(dāng)做商品房向外售賣(mài)？西部網(wǎng)記者聯(lián)系到了陜西豪普置業(yè)公司法人楊杰。
“這事是之前的領(lǐng)導(dǎo)干的，事情不經(jīng)我手，具體的我不是很了解，你要找就找以前的負(fù)責(zé)人。”楊杰稱(chēng)，自己是新上任的法人，并不清楚之前的情況。針對(duì)記者詢(xún)問(wèn)的解決方案，楊杰回復(fù)，他們現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有辦法處理，“現(xiàn)在全在西安市房管局，你們要找就去找房管局?！?/p>
記者了解到，根據(jù)《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得預(yù)售或銷(xiāo)售配建廉租住房，在辦理商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證時(shí)，對(duì)配建的廉租住房要明確樓棟、房號(hào)，標(biāo)明不得銷(xiāo)售。商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢后，項(xiàng)目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，方可辦理其他房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。按照規(guī)定，如果不解決劉先生55戶(hù)廉租房的問(wèn)題，美寓華庭小區(qū)其他商品房的房產(chǎn)證辦理也會(huì)受到影響。5月26日，西部網(wǎng)已將劉先生的情況以公函的形式反映給了西安市房管局，截至6月7日記者發(fā)稿，尚未得到答復(fù)。
廉租房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
１、中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中低收入者。廉租房主要是騰退的舊公房，是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過(guò)廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，并且廉租房無(wú)繼承權(quán)。
２、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶(hù)，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶(hù)，由他們租賃社會(huì)房屋居住。
３、廉租房政策是一種針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。
凡是今年新申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼和公共租賃住房人員，須出具無(wú)房產(chǎn)證明；離婚的申請(qǐng)戶(hù)須同時(shí)提供離婚協(xié)議書(shū)上涉及的房產(chǎn)歸并證明，城鎮(zhèn)住房保障家庭中非本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭成員包括；住房保障對(duì)象的配偶，共同生活的父母及單身子女，共同生活的證明須由居住地社區(qū)提供。
對(duì)于非本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭人員：農(nóng)村戶(hù)口：須由鄉(xiāng)或鎮(zhèn)土地管理所和鄉(xiāng)或鎮(zhèn)人民政府同時(shí)出具無(wú)房產(chǎn)證明；城鎮(zhèn)戶(hù)口：須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具無(wú)房產(chǎn)證明，２０１６年公共租賃住房申請(qǐng)只解決低保戶(hù)和需要住房救助特殊困難家庭。
