北京法院網(wǎng)拍77套房估值超6.6億

6月18日上午10時(shí)，朝陽法院執(zhí)行局71件拍品將同時(shí)在京東司法拍賣平臺(tái)開拍。這些拍品以房產(chǎn)為主，其中最貴的一套住宅房產(chǎn)位于朝陽區(qū)朝陽公園的棕櫚泉公寓，面積為369平方米，起拍價(jià)3413萬元。最貴的一套商用辦公房屋位于朝陽區(qū)萬科東第，起拍價(jià)6430萬元。此次拍賣起拍價(jià)普遍低于市價(jià)，但不能夠貸款，需要競買人一次性支付全款。競買人競拍前需支付保證金，一旦悔拍，保證金將被上繳國庫。

北青報(bào)記者了解到，本次朝陽法院在京東平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣的71件拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以房產(chǎn)為主，評估價(jià)值超過6.6億元。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。71件拍品中，涉及房屋77套，總面積近1.2萬平方米。既有被標(biāo)有“百萬宜居”的普通住宅，又有價(jià)值千萬的高檔公寓、獨(dú)棟別墅等，更有商業(yè)店鋪。

住宅項(xiàng)目中，房屋起拍價(jià)總價(jià)最低的僅為104萬余元，位于河北涿州。位于朝陽區(qū)管莊西里的一套面積為80平方米的房屋，拍賣價(jià)268萬元。總價(jià)最高的起拍價(jià)3413萬余元，系朝陽公園附近棕櫚泉公寓的一套面積近369平方米的公寓，其保證金就達(dá)到了170萬元?？們r(jià)第二高的是位于朝陽區(qū)青年路附近的星河灣小區(qū)內(nèi)的一套房產(chǎn)，面積293平方米，起拍價(jià)2500萬元。

商用、辦公項(xiàng)目中，朝陽區(qū)草房地區(qū)北京像素的一套商用房屋總價(jià)最低，為250萬余元；總價(jià)最高的6430萬余元，系位于朝陽區(qū)萬科東第項(xiàng)目的一處4套987平方米的兩層商業(yè)用房。所有拍賣房屋中，每平方米單價(jià)最低的僅為6864元，單價(jià)最高的為10.37萬元，平均單價(jià)為5.5萬元。

除了大量房產(chǎn)，此次拍賣還有一件拍品為屋內(nèi)物品，包括空調(diào)、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具，還包括愛馬仕和迪奧等名牌手包、第五套人民幣收藏冊等。

根據(jù)拍品的描述，其中的愛馬仕包具評估單價(jià)為200元，迪奧包具為150元，第五套人民幣收藏冊為215元。朝陽法院執(zhí)行庭于洋法官表示，一般而言，最好拍賣的是房產(chǎn)，二手家電等物品不太好拍，流拍可能性比房產(chǎn)等要大。

此外，北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，位于海淀區(qū)北洼西里的一套房產(chǎn)拍賣已經(jīng)撤回，原因是當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)。于法官介紹，如果當(dāng)事人達(dá)成和解，最晚應(yīng)于拍賣前一天提出拍賣撤回申請。

據(jù)悉，在每件拍品的詳情頁面，均展示有拍品的照片、競拍須知等各類信息。按照拍賣流程，房屋的加價(jià)幅度為3萬元，拍賣將持續(xù)24小時(shí)，并設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即拍賣結(jié)束前每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，則拍賣自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

此前，朝陽法院在京東司法拍賣平臺(tái)拍賣的一套房屋，評估價(jià)格590萬元，起拍價(jià)800萬元，經(jīng)72次出價(jià)，最終以942萬余元成交，溢價(jià)率為60%。

購買法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大不大？

購買司法拍賣的房產(chǎn)是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？于法官表示，有意向參與競拍的競買人應(yīng)詳細(xì)了解拍賣物情況，盡量實(shí)地考察，并參考相同或類似戶型房屋的布局及價(jià)格，理性分析判斷。房產(chǎn)類競拍品一般會(huì)有兩種風(fēng)險(xiǎn)，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經(jīng)租給了其他人，按照法律規(guī)定，即使競買人拍得房產(chǎn)，也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風(fēng)險(xiǎn)是房屋可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。于法官表示，有些房屋可以查詢到是否具有瑕疵，但有些信息法院也無法查詢。

“風(fēng)險(xiǎn)一般而言并不大”，于法官說，所有房產(chǎn)起拍價(jià)是遠(yuǎn)低于市價(jià)的，拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用數(shù)額一般不會(huì)過高。如果房屋被租賃，且租期過長，競買人無法接受，可以對租賃合同進(jìn)行違約，當(dāng)然競買人必須要支付租賃人違約費(fèi)用。

于法官表示，拍賣房屋不限制競買人數(shù)量，但競買人需符合北京市及其他地區(qū)限購政策的相關(guān)要求，否則需自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶等情形的法律后果。他說，買下房子和能不能辦理房產(chǎn)證是兩個(gè)概念，如果競買人不符合限購政策但競買下房產(chǎn)，法院會(huì)將房產(chǎn)交付與競買人，但是競買人將無法辦理產(chǎn)權(quán)證?！胺孔邮悄愕?，但你拿不到房產(chǎn)證。”但于法官也表示，“如果競買人過幾年后符合北京購房資格，也可以到時(shí)再辦理房產(chǎn)證。”