杭州車位價格翻倍
杭州主城區(qū)現(xiàn)在車位到底賣什么價？和去年比漲了多少？記者調(diào)查了20余個樓盤，結(jié)論令人驚訝，不少樓盤車位價格跟去年比翻了一番，遠(yuǎn)超房價漲幅。而新盤的車位還在今年的樓市中扮演了種種特殊的角色。
元元所說的新房是市中心某高端樓盤。去年，他以4.5萬元/m2的單價買下一套大戶型。但車位一直到今年才開賣，結(jié)果價格一出來他大吃一驚。
錢報記者調(diào)查了目前市場在售或剛交付不久的20余個樓盤，將他們的車位價格與去年同期做了比較，大部分小區(qū)的車位都有所上漲。
其中，申花、三墩板塊的車位漲幅較大，例如協(xié)安紫郡，去年車位均價大約為15萬元/個，今年在售的車位達(dá)到了30萬元/個；天陽尚景國際二期去年車位價格為25萬元/個，今年約35萬元/個。區(qū)域內(nèi)的不少樓盤車位價格都漲了10萬元/個，有的甚至更高。
還有城東板塊，不少樓盤的車位也有不同程度的漲幅。例如陽光城普升，去年年初車位價格約12萬元/個，今年車位價格卻達(dá)到了26萬元/個；在售的地鐵綠城楊柳郡，去年的車位約為15萬元/個，今年也要約22萬元/個。城北的中鐵建國際城，前兩年車位也就20多萬元/個，現(xiàn)在據(jù)說剩下幾個不多的車位平均要賣到50萬元/個，已經(jīng)與市中心的豪宅相差無幾。
“現(xiàn)在申花板塊地價都到四萬了，以后就是豪宅區(qū)，30多萬元/個的車位并不貴，未來說不定還有升值空間呢?！币晃簧昊ㄔ谑蹣潜P的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，車位現(xiàn)在沒有限價，開發(fā)商都自主定價，很多時候已經(jīng)不取決于供需，而是地段決定的。
從數(shù)據(jù)來看，車位的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房價漲幅。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，協(xié)安紫郡目前成交均價為23000元/m2左右，去年同期價格為15000元/m2左右，漲幅約為53%。不過從車位價格來看，漲幅卻接近翻了一番；楊柳郡去年在售價格從20000元/m2左右到今年的25000元/m2左右，房價漲了25%，車位卻漲了46%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價漲幅。
錢報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的車位漲價有“扎堆”現(xiàn)象，臨近的樓盤車位漲價幅度幾乎一致。對此，有業(yè)內(nèi)人士告訴錢報記者，由于車位的漲價限制條件沒有房價那樣多，與樓盤定位也沒有太大的關(guān)系。所以，當(dāng)看到附近別的樓盤車位漲價了，不少開發(fā)商會選擇“一起漲價”。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析，新盤的車位價格主要取決于開發(fā)商的心態(tài)。如果開發(fā)商急于回款，一般會用區(qū)域里相對合適的價格去給車位定價。而手里盤不多，但又想慢慢賣賺更多利潤的開發(fā)商，則在房價難以上漲的情況下，會使用“車位漲價”這一招。
而交付多年、入住率高的二手房小區(qū)，車位的價格基本與供需相關(guān)，像清水公寓早年的車位配比很低，而入住的業(yè)主基本都有兩輛車，以至于現(xiàn)在車位價格都要40萬元/個，甚至還買不到。
車位產(chǎn)權(quán)如何歸屬
《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式確定”，小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃批準(zhǔn)建成的車庫、車位，在銷售之前，當(dāng)時還不存在業(yè)主共有，整個建設(shè)項目的權(quán)利人就是開發(fā)商，開發(fā)商依法對這些車位、車庫具有處置權(quán)。
露天車位屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主是否有權(quán)免費(fèi)使用主要看管理規(guī)約或者業(yè)主大會的約定。如果管理規(guī)約或業(yè)主大會決定不收租金，則業(yè)主在繳納了車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后無需交納。但如果管理規(guī)約或業(yè)主大會對此未作約定，在車位配比不足的情況下，為了合理分配資源，物業(yè)公司或者業(yè)委會可以通過有償使用的形式將車位出租。
車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。
沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
