為表忠貞房產(chǎn)證上只寫妻子名字

2001年9月，大學(xué)畢業(yè)來廣州的余先生結(jié)識了同事廖小姐，兩人很快墜入愛河。一年多后，兩人希望能在廣州為他們的愛情筑一小巢。但面對高昂的房價，兩人不得不勒緊褲帶過日子。幸運的是，雙方父母都體諒他倆的難處，愿意給予適當(dāng)資助。2003年12月份，他們付清12萬元首付款后，搬進了位于東圃的新家，并很快辦了結(jié)婚證。然而好景不長，今年初，夫妻倆感情破裂，最后決定離婚。此時，一個長期被忽視的問題因財產(chǎn)分割而凸現(xiàn)出來。原來當(dāng)初辦理房產(chǎn)證時，余先生為討愛人歡心，堅持在房產(chǎn)證上只寫下廖小姐一個人的名字，希望用房產(chǎn)來表白和擔(dān)保自己對愛情的忠貞。然而，妻子請來的律師卻告訴他，因為房產(chǎn)證上只有女方的名字，離婚后他將不再是房子的共同主人，必須另尋住處。

余先生說，房款除了雙方父母各自資助了兩萬元外，其余的錢都是用他們的積蓄。至于兩人對首付款支付的具體比例，他說不記得了，但自己至少也得占四成?！爱?dāng)初是為了表忠貞，但不是說我不要房子！誰會想到今天？難道我真不能享有房子的權(quán)益？至少我父母支持的那一部分還是得還給老人吧？”

能否分割要看舉證

時下，有很多未婚情侶都在共同貸款買房。未婚情侶共同貸款買房，通常有三種情況：一是雙方各自按一定比例出資，共同支付房屋首付款，然后一起承付房屋每月的貸款；二是由男方或女方一方單獨出資支付房屋首付款，房屋貸款則由雙方共同承擔(dān)；三是由男女雙方或一方的父母出資支付房屋首付款，而子女兩人僅需在婚前或婚后共同向銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

在以上三種不同情形下，如果購房的情侶因種種原因尚未結(jié)婚就分手，或者雙方已經(jīng)領(lǐng)取了結(jié)婚證卻又打算離婚的，該套房屋及其有關(guān)出資、房屋貸款的最終處置等都會產(chǎn)生不同的法律后果。而且，在購買房屋時，房產(chǎn)證上究竟登記了幾個人的名字，也將使男女雙方在分配房屋時，承擔(dān)不同法律責(zé)任。對于余先生的情況，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證登記在廖小姐名下，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋應(yīng)為廖小姐的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)也為廖小姐的個人債務(wù)。若余先生有證據(jù)證明婚前購房時他曾共同出資，也曾參與還貸，那首付款和已歸還的貸款中屬于余先生出資和清償?shù)牟糠郑涡〗銘?yīng)予以返還。如果余先生同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。以上規(guī)定，同樣適用于尚未辦理結(jié)婚登記即要求對所購房屋進行分割處置的未婚情侶。

余先生的父母資助的兩萬元能夠返還嗎？據(jù)我國《婚姻法》的有關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。但當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，余先生父母的資助行為發(fā)生在余先生結(jié)婚前，應(yīng)該認定為對余先生的個人贈與。余先生要想充分保護自身的合法權(quán)益，必須承擔(dān)起較重的舉證責(zé)任。如果舉證不力，那么他在分割房產(chǎn)及有關(guān)財產(chǎn)權(quán)益時，僅能拿回自己的出資及其償還的部分貸款，但其無權(quán)分割房屋產(chǎn)權(quán)及分享房屋升值所得的收益。

以上就是現(xiàn)實生活中常遇到的問題，希望對您有所幫助。司法實踐中引發(fā)的糾紛紛繁復(fù)雜，建議最好事先咨詢婚姻方面的專家律師，以期事件得到妥善解決。