剛需購房者慎買這三類房

對(duì)剛需購買者來說，買房是為了自住，因此，為了省錢，很多人會(huì)選擇購買相對(duì)較為便宜的小產(chǎn)權(quán)房等，事實(shí)上，為了免除后續(xù)麻煩，專業(yè)人士建議最好不要買以下三種房子。

一、小產(chǎn)權(quán)房

估計(jì)很多人都聽說過小產(chǎn)權(quán)房，但是到底什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房，恐怕就說不清楚了。需要明確的是，小產(chǎn)權(quán)房不屬于違章建筑。我們平常購買的商品房的土地是國有建設(shè)用地，是各級(jí)政府通過出讓的形式，由開發(fā)商花錢競(jìng)得，出讓年限有40年、50年和70年之分。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)的房子，由于土地的性質(zhì)不是國有建設(shè)用地，因此不能辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這也是小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房的最關(guān)鍵的一點(diǎn)。沒有房產(chǎn)證的房子，不能辦理落戶，如果將來拆遷，也得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。

很多購房者抱著僥幸的心理，期待將來某一天小產(chǎn)權(quán)房能夠“轉(zhuǎn)正”。目前來看，可能性不大。相關(guān)部門一直在嚴(yán)控小產(chǎn)權(quán)房，并且多次發(fā)聲要治理小產(chǎn)權(quán)房。即使將來能夠“轉(zhuǎn)正”，也需要繳納一大筆土地出讓金。所以，為了以后不產(chǎn)生麻煩，最好還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房。

二、商住房

商住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，與商品住宅的區(qū)別，一是不能落戶，二是其土地出讓年限為40年，不是70年。關(guān)注房產(chǎn)政策的朋友應(yīng)該都知道，自去年開始，對(duì)于商住房的限制越來越多，很多城市都規(guī)定，商住房不能出售給個(gè)人，且商業(yè)用地不能改成商住房出售。通過這些不能看出，商住房這種打著居住的旗號(hào)，實(shí)際是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，會(huì)逐漸淡化出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而且，商住房都是商水商電，居住成本要高于商品住宅。綜合來看，剛需購房者不適合購買商住房。

三、劃拔土地上的房子

還有一類房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)沒有問題，房產(chǎn)證也可以正常辦理，但是，這類房產(chǎn)也與商品住宅不一樣，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同。

前面說了，商品住宅的土地性質(zhì)是出讓，而由于歷史遺留原因，不少房子的土地性質(zhì)是劃撥。

所謂劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

與出讓不同，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要房子存在、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但是，劃拔土地上的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，并且要補(bǔ)交土地出讓金。后期劃拔土地一旦被國家征用，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用，這也是與商品住宅最大的不同。

大家在瀏覽二手房網(wǎng)站的時(shí)候，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房子的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，覺得非常劃算。那么，此時(shí)就要注意，這些房子，要么是小產(chǎn)權(quán)房，要么就是劃撥土地上的房子，很少是正規(guī)的商品住宅。所以，買房時(shí)切不可貪小便宜，一定要確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。買房無小事，一切都要謹(jǐn)慎。