成都樓市供應(yīng)不降反增

5月2日—6月1日，成都有30個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，包括眾合北尚公寓、江宇天府城、隆鑫印象東方花園、金房大榕灣人家、招商華府、龍湖世紀(jì)城、恒大曹家巷廣場(chǎng)、錦府、綠地悅?cè)毓^、陽(yáng)光城檀府等項(xiàng)目，總預(yù)售面積超過(guò)127萬(wàn)平方米。據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，該時(shí)間段的項(xiàng)目主要以商住、辦公物業(yè)為主，住宅類(lèi)產(chǎn)品相對(duì)較少。而最新相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月成都預(yù)計(jì)有40多個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，以住宅房源為主。

為何淡季樓市供應(yīng)逆市上揚(yáng)？成都多位房地產(chǎn)界人士接受采訪時(shí)一致認(rèn)為，一是一些項(xiàng)目到了領(lǐng)證銷(xiāo)售的環(huán)節(jié)，二是一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始越來(lái)越重視政府的調(diào)控政策，不敢再有捂盤(pán)惜售的想法，因此在加快推盤(pán)節(jié)奏。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份成都樓市將銷(xiāo)售的項(xiàng)目有40多個(gè)，包括成華區(qū)（5個(gè)）北湖國(guó)際城、首創(chuàng)天禧68、華潤(rùn)二十四城、永立星城都、泛悅城市廣場(chǎng)；錦江區(qū)（3個(gè)）恒大望江華府、Cosmo天朗、成都ICC天峻；青羊區(qū)（2個(gè)）融創(chuàng)觀璽臺(tái)、綠地新里城；武侯區(qū)和金牛區(qū)分別為綠地威廉公館和鄉(xiāng)林涵碧天下；高新區(qū)（4個(gè)）北辰香麓、華潤(rùn)時(shí)光里、和雅嘉御、成都合院公園里；天府新區(qū)（3個(gè)）成都萬(wàn)達(dá)1號(hào)、中鐵諾德壹號(hào)、達(dá)觀山觀錦；雙流區(qū)（5個(gè)）遠(yuǎn)大林語(yǔ)城南庭、蜀鎮(zhèn)、中貫五金機(jī)電城、萬(wàn)錦城、成都國(guó)韻村；龍泉驛區(qū)（10個(gè)）龍騰東麓城、皇冠湖壹號(hào)、保利紫薇花語(yǔ)、世茂城、新城吾悅廣場(chǎng)、藍(lán)光公園華府、華府幸福城、成都鉑悅山、金科東方雅郡、臥龍谷壹號(hào)；溫江區(qū)（5個(gè)）首鑄千禧河畔、保利西子城、恒大御景、錦匯城、天來(lái)匯景；新都區(qū)（2個(gè)）保利堂悅、佳樂(lè)國(guó)際城；蒲江縣和金堂縣分別為保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和金山郡，總共40多個(gè)項(xiàng)目。

在這40余個(gè)樓盤(pán)中，全新項(xiàng)目?jī)H有藍(lán)光公園華府、綠地新里城、中鐵諾德壹號(hào)、華潤(rùn)時(shí)光里、保利堂悅、恒大御景、中貫五金機(jī)電城、達(dá)觀山觀錦等8個(gè)，其余均為前期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目加推房源。從區(qū)域看，成都主城區(qū)加天府新區(qū)總共19個(gè)，其余都在郊區(qū)，而開(kāi)盤(pán)最多的是龍泉驛區(qū)，將有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售。

房?jī)r(jià)上漲房東反悔如何維權(quán)

房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房交易就會(huì)出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時(shí)賣(mài)家毀約，而房?jī)r(jià)下跌是買(mǎi)家毀約增多。此例中，律師建議買(mǎi)家可以提起民事訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)家堅(jiān)持不履行合同，可要求賣(mài)家賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失。

而在具體的操作中，在發(fā)現(xiàn)賣(mài)家一房二賣(mài)時(shí)最好及時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房子進(jìn)行保全，防止賣(mài)方再交易，把房子過(guò)戶給他人，增加維權(quán)成本。

為了防止在房?jī)r(jià)上漲后賣(mài)方違約，1、首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣(mài)方違約，其需要支付雙倍定金，無(wú)形之中增加了賣(mài)方的違約成本；

2、盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；

3、盡可能地縮短房屋交易時(shí)間，讓賣(mài)方?jīng)]有違約的理由與借口；

但是需要注意的是，定金的金額不能超過(guò)合同總金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%?！背^(guò)20%的部分，不具有定金罰則的效力。