借名買房風(fēng)險大

借名買房常常發(fā)生在發(fā)布限購限貸政策后，由于潛在買房人沒有購房或者貸款資格從而借用有資格的相關(guān)人士的身份信息進(jìn)行房屋買賣行為。借名人與出借人之間常常具有非常值得信任的關(guān)系如家人親戚好友，所以一般而言雙方也不會簽訂書面的借名合同，因而一旦發(fā)生糾紛，借名人很可能舉證不利，無法取得其出資的房產(chǎn)。

根據(jù)房屋的性質(zhì)，可以大致將借名買房分為兩類：1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、還建房等福利性用房。2、借名購買普通商品住宅。由于經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家政策性保障住房，對于保證低收入家庭擁有居住權(quán)利具有重要影響，因此，借名購買此類住房的合同，有可能涉嫌與他人串通、侵害國家或者第三人權(quán)益而被認(rèn)定無效。而借名購買普通商品住宅，并不影響國家、當(dāng)?shù)卣畬τ诜课荽媪颗c售賣的總體調(diào)控，也未侵害第三人權(quán)益，一般會被認(rèn)定為有效。

借名購房合同的風(fēng)險

如上所述，借名人與出借人一般具有親戚家人好友之間的關(guān)系，在借名購房的過程中一般不會簽訂書面協(xié)定，從而導(dǎo)致出借人難以舉證房屋的實際所有權(quán)人為借名人，繼而造成損失。實踐中，借名人可能會提供出資憑證證明實際所有權(quán)人，但是貨幣屬于種類物，借名人將貨幣轉(zhuǎn)移給出借人之后，貨幣的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移，雙方之間是借貸關(guān)系還是購房出資關(guān)系，在沒有其他證據(jù)印證的情況下很難加以辨別。綜上，單純的打款憑證很難證明實際出資人。

針對上述問題，有以下幾種應(yīng)對方案：1、簽訂書面的借名合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。雙方務(wù)必簽訂好書面的借名合同，需約定好房屋的實際所有人、權(quán)利人。

2、積極參與購房活動，留好相關(guān)憑證。如轉(zhuǎn)賬憑證、簽合同憑證、參與過戶登記憑證等等。

3、占有使用該房屋。