案例簡介：口頭約定房屋交易是否有效

2013年12月1日，上海的李先生與自己的舅舅朱先生口頭約定，朱先生將自己的一套二手房出售給李先生，兩人口頭達(dá)成協(xié)議：朱先生以230萬元的價格將坐落于上海市×區(qū)×路×弄×室的房屋出售給外甥李先生。

兩人達(dá)成協(xié)議之日，李先生支付舅舅朱先生130萬元，房屋交與李先生居住，同時房屋產(chǎn)證也交與李先生保管；剩余的100萬元待2013年底辦理過戶手續(xù)的時候支付。

達(dá)成協(xié)議后，李先生依約支付了130萬元的房款，朱先生也將房屋和產(chǎn)證也交與了李先生居住和保管。但是，雙方并沒有在2013年年底對房屋進(jìn)行過戶，李先生至今一直居住在房子里。

2016年年初，朱先生見房價已經(jīng)上漲了很多，便想收回房屋，不再履行房地產(chǎn)過戶的義務(wù)。李先生便打算起訴朱先生，要求法院確認(rèn)雙方達(dá)成的口頭協(xié)議合法、有效并要求朱先生協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院判決：口頭協(xié)議舉證困難但合法有效

經(jīng)審理查明，本案中雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同的大部分義務(wù)，雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)于2013年12月1日依法成立，且該合同從成立時即生效?？陬^協(xié)議并不影響合同的效力，且現(xiàn)在李先生能夠證明自己與朱先生有房產(chǎn)交易相關(guān)的協(xié)議。合同是合法有效的。

律師說法：口頭協(xié)議雖合法有效但舉證困難

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一般房屋買賣合同完全可以采用口頭形式，本案中雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同的大部分義務(wù)，雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)于2013年12月1日依法成立，且該合同從成立時即生效。

雙方約定2015年年底過戶，但是約定時間截至?xí)r，雙方都沒有通知對方依約履行合同義務(wù)，也沒有對對方未在約定的時間過戶提出過異議，可以視為雙方默認(rèn)變更了房屋的過戶時間，具體的過戶時間可以以一方提出的新的過戶時間為變更后的時間。

最后，需要指出的是，雖然口頭協(xié)議也受法律保護(hù)，但是由于口頭協(xié)議的不穩(wěn)定性，非常容易產(chǎn)生爭議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同，以保證自己的權(quán)益。

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