案例簡介：未經(jīng)消防驗收房屋對外出租，合同有效嗎

趙安(化名)與浙江現(xiàn)代公司于2009年11月4日簽訂營業(yè)房租賃合同一份，約定由趙安承租浙江現(xiàn)代公司位于杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的副食品交易市場的2號市場1樓2-1-130、198、199號三間營業(yè)房，租賃期限一年，時間自所在市場正式開業(yè)當天起計算，年租金36278元。合同還約定了其他事項。同時，根據(jù)該租賃合同的約定，趙安與現(xiàn)代公司委托管理市場的浙江食品市場另行簽訂營業(yè)房管理合同一份。合同簽訂當天，趙安支付了租金及其他費用。2009年12月，趙安對所承租的營業(yè)房進行了裝修。合同期屆滿后，雙方未再續(xù)簽租賃合同。趙安以浙江現(xiàn)代公司開辦市場的建設工程未經(jīng)消防驗收，違反法律的強制性規(guī)定為由，訴至浙江省杭州市余杭區(qū)人民法院，要求認定雙方租賃合同及管理合同無效。另查明，現(xiàn)代公司開辦的副食品交易市場2號市場于2009年12月28日正式開業(yè)，該市場建設工程經(jīng)杭州市公安消防局進行消防驗收，杭州市公安消防局于2011年10月8日向被告出具了工程消防驗收合格的意見書。

法院判決：房屋驗收合格，租賃合同到期駁回訴求

余杭法院經(jīng)審理認為，原、被告之間的房屋租賃合同系當事人的真實意思表示，且合同租賃期限已屆滿?，F(xiàn)原告趙安以被告開辦市場的建設工程未經(jīng)消防驗收，違反法律的強制性規(guī)定為由，要求認定雙方租賃合同及管理合同無效。但被告2號市場的建設工程在本案法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)消防驗收合格，且原、被告之間的租賃合同已經(jīng)屆滿，原告趙安主張租賃合同無效已沒有必要。據(jù)此，一審法院判決駁回原告趙安的訴訟請求。

律師說法：無效合同經(jīng)補正合法有效

關(guān)于以未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同的效力問題，我國消防法第十條和《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》規(guī)定，建筑總面積大于1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場等人員密集場所，建設單位在工程竣工后，應當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。該規(guī)定內(nèi)容是出于行政管理和建筑物使用安全的考慮，應認定為管理性強制性規(guī)定。本案所涉的現(xiàn)代公司建設經(jīng)營的副食品交易市場土地使用面積為80941.9平方米，建筑總面積大于1萬平方米，該市場在出租使用前必須要經(jīng)消防驗收合格，被告在市場未經(jīng)消防驗收合格的情況下與原告簽訂營業(yè)房租賃合同，該租賃合同應屬無效。一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，租賃標的物符合了法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過瑕疵補正而變?yōu)橛行А?/p>

無效合同效力補正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應當被認定為無效，但是允許當事人在一定期限內(nèi)采取措施對合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動消除，從而使原本無效的合同轉(zhuǎn)化為有效合同。具體到本案，涉案房屋在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，營業(yè)房業(yè)已合法化，通過這種補正，使房屋租賃合同滿足了合同的全部有效要件。同時，該租賃合同已經(jīng)履行完畢，所以對原告趙安要求確認租賃合同無效的訴請不應予以支持。

以上就是對“未經(jīng)消防驗收房屋對外出租房屋租賃合同有效嗎”相關(guān)問題的解答，如果您還有房產(chǎn)相關(guān)方面的問題需要詢問，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師。