案例簡介：賣方在已售房屋中設(shè)置靈堂，買方請求解除合同

乙與甲簽訂房屋買賣合同，將房屋出賣給甲方并收取甲方3.8萬元定金，約定甲方支付全款后，交付房屋。后乙因突發(fā)疾病死亡，乙的近親屬便在該的房屋內(nèi)給乙操辦了喪事，設(shè)置死者遺像和花圈供親友悼念。甲對此不滿，多次調(diào)解未成，于是甲便向法院提起訴訟，要求解除房屋買賣合同。

法院判決：操辦喪事未違反法律，但以社會常理可解除合同

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告與乙簽訂房屋買賣合同后，乙死亡，兩被告作為其法定繼承人在繼承系爭房屋的同時，依法承繼合同中的權(quán)利和義務(wù)。就常理而言，購買房屋乃生活中的大事，任何人都希望買到自己滿意的房屋。雖然兩被告在已出售但尚未實際交付的房屋中操辦喪事并未違反法律規(guī)定，也未對系爭買賣合同的履行造成實質(zhì)性的障礙，但按照我國的民間習(xí)俗，被告的行為會給原告造成一定的心理陰影，原告不愿再購買系爭房屋可為社會常理所接受。根據(jù)公平原則，原告要求解除房屋買賣合同的訴請可予以支持。

律師說法：社會風(fēng)俗是法官判定案件的依據(jù)之一

被告行為是否違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗以及當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗到底是怎樣的，難以通過司法鑒定確定。而通過法官自由裁量，往往有可能涉及公平和合理的問題，這就需要法官通過邏輯推理和日常經(jīng)驗法則等綜合進(jìn)行判斷。就本案而言，雖然不同的地域風(fēng)俗均不相同，但是人們對于房屋內(nèi)出現(xiàn)死亡以及因死亡而產(chǎn)生的恐懼并因此而產(chǎn)生忌諱，這是客觀存在的。尤其，本案的被告乙方的近親屬在他處另有兩套房屋，也具有在他處辦理喪事的條件。

辦理喪事的行為雖然沒有對房屋帶來物理上的改變，但是客觀上對該房屋的出售價格產(chǎn)生影響，也會給買方帶來心理和精神上的影響。而且，買方拒絕接受訴爭房屋的行為，對一般社會公眾而言，通常認(rèn)為是可以接受的，也符合社會公眾的期待。

以上就是對“賣方在已售房屋中設(shè)置靈堂，買方調(diào)解未成能否解除合同”相關(guān)問題的解答。如果您在房屋交易方面還有需要了解的地方，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)的房產(chǎn)律師。