“贈(zèng)送面積”到底是餡餅還是陷阱
據(jù)《現(xiàn)代金報(bào)》報(bào)道，在寧波,很多售樓處都會(huì)用“贈(zèng)送面積”來(lái)吸引消費(fèi)者。記者在一個(gè)售樓處樣板房里看到，一個(gè)房間的地面貼有醒目的分界線，銷售人員說(shuō)線外面積屬贈(zèng)送部分。原本只夠放一張小桌的房間，瞬間成了能擺放書柜等家具的書房，很多購(gòu)房者因此心花怒放。
最近，我也心花怒放了一回。上周五，我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房，房?jī)r(jià)高于周圍樓盤。我們?yōu)槭裁催x擇買這個(gè)樓盤呢？很大一部分原因是被其開發(fā)商“贈(zèng)送”的6平方米吸引了——按照當(dāng)前房?jī)r(jià)，相當(dāng)于賺了18萬(wàn)元。
雖然看上去很劃算，但我總覺得哪兒不對(duì)勁?？戳讼嚓P(guān)報(bào)道才恍然大悟：天上哪有掉餡餅的好事！也許開發(fā)商贈(zèng)送我們的6平方米，只是用于安裝空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)。而且極有可能其建筑成本已納入房?jī)r(jià)中，開發(fā)商玩的就是營(yíng)銷。
無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)初我們?cè)谪洷热視r(shí)，考察了新城的另一個(gè)高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領(lǐng)我們參觀樣板房時(shí)，指著地上的虛線稱，線外部分系“贈(zèng)送面積”，整套房共贈(zèng)送6平方米?？磥?lái)，開發(fā)商拿“贈(zèng)送面積”當(dāng)賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房客買他們的房子，是一種很尋常的“套路”。
還有更大的“餡餅”：我所看中的樓盤，主打是疊墅，開發(fā)商贈(zèng)送的不僅有露臺(tái)，還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大“餡餅”搶購(gòu)疊墅的。然而，天下沒有免費(fèi)的午餐，世上也不會(huì)真的掉餡餅。開發(fā)商送給你大禮包的貓膩，除了我上面說(shuō)的將設(shè)備平臺(tái)當(dāng)“贈(zèng)送面積”、將“贈(zèng)送面積”的造價(jià)納入房?jī)r(jià)之外，戶主還會(huì)遭遇“贈(zèng)送面積”維修難的困境。
贈(zèng)送面積的維權(quán)難困境
以贈(zèng)送的屋頂露臺(tái)為例，房屋過(guò)了保修期，如出現(xiàn)大面積漏雨問(wèn)題，戶主申請(qǐng)不到公共維修基金。房產(chǎn)部門說(shuō)，房頂已被開發(fā)商設(shè)計(jì)為露臺(tái)并在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)予了業(yè)主，業(yè)主擁有露臺(tái)面積的使用權(quán)。也就是說(shuō)，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)成了個(gè)人面積，而維修資金只針對(duì)公共面積。
換句話說(shuō)，開發(fā)商拿來(lái)做人情的“贈(zèng)送面積”，很多都屬于公共面積，本應(yīng)該為小區(qū)居民共享。嚴(yán)格說(shuō)，開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，否則就涉嫌違法。一般購(gòu)房合同都會(huì)明確標(biāo)注，開發(fā)商贈(zèng)予的地下室、露臺(tái)屬于公攤面積。那么，開發(fā)商的贈(zèng)予就屬違法行為，在法律上無(wú)效。今后一旦發(fā)生糾紛，打官司的時(shí)候戶主未必會(huì)贏。
“羊毛出在羊身上”，購(gòu)房客切不可貪圖便宜，上了“贈(zèng)送面積”的當(dāng)。另外，監(jiān)管部門不要相互踢皮球，而是要嚴(yán)格按照規(guī)劃部門出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅建筑規(guī)劃方案審查的通知》，加強(qiáng)事前、事中和事后的監(jiān)管，督促開發(fā)商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，切實(shí)履行起維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的責(zé)任。
