“贈送面積”到底是餡餅還是陷阱

據《現代金報》報道，在寧波,很多售樓處都會用“贈送面積”來吸引消費者。記者在一個售樓處樣板房里看到，一個房間的地面貼有醒目的分界線，銷售人員說線外面積屬贈送部分。原本只夠放一張小桌的房間，瞬間成了能擺放書柜等家具的書房，很多購房者因此心花怒放。

最近，我也心花怒放了一回。上周五，我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房，房價高于周圍樓盤。我們?yōu)槭裁催x擇買這個樓盤呢？很大一部分原因是被其開發(fā)商“贈送”的6平方米吸引了——按照當前房價，相當于賺了18萬元。

雖然看上去很劃算，但我總覺得哪兒不對勁?？戳讼嚓P報道才恍然大悟：天上哪有掉餡餅的好事！也許開發(fā)商贈送我們的6平方米，只是用于安裝空調外機的設備平臺。而且極有可能其建筑成本已納入房價中，開發(fā)商玩的就是營銷。

無獨有偶，當初我們在貨比三家時，考察了新城的另一個高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領我們參觀樣板房時，指著地上的虛線稱，線外部分系“贈送面積”，整套房共贈送6平方米。看來，開發(fā)商拿“贈送面積”當賣點，吸引購房客買他們的房子，是一種很尋常的“套路”。

還有更大的“餡餅”：我所看中的樓盤，主打是疊墅，開發(fā)商贈送的不僅有露臺，還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大“餡餅”搶購疊墅的。然而，天下沒有免費的午餐，世上也不會真的掉餡餅。開發(fā)商送給你大禮包的貓膩，除了我上面說的將設備平臺當“贈送面積”、將“贈送面積”的造價納入房價之外，戶主還會遭遇“贈送面積”維修難的困境。

贈送面積的維權難困境

以贈送的屋頂露臺為例，房屋過了保修期，如出現大面積漏雨問題，戶主申請不到公共維修基金。房產部門說，房頂已被開發(fā)商設計為露臺并在購房時贈予了業(yè)主，業(yè)主擁有露臺面積的使用權。也就是說，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉成了個人面積，而維修資金只針對公共面積。

換句話說，開發(fā)商拿來做人情的“贈送面積”，很多都屬于公共面積，本應該為小區(qū)居民共享。嚴格說，開發(fā)商無權贈送，否則就涉嫌違法。一般購房合同都會明確標注，開發(fā)商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積。那么，開發(fā)商的贈予就屬違法行為，在法律上無效。今后一旦發(fā)生糾紛，打官司的時候戶主未必會贏。

“羊毛出在羊身上”，購房客切不可貪圖便宜，上了“贈送面積”的當。另外，監(jiān)管部門不要相互踢皮球，而是要嚴格按照規(guī)劃部門出臺的《關于進一步加強住宅建筑規(guī)劃方案審查的通知》，加強事前、事中和事后的監(jiān)管，督促開發(fā)商誠信經營，切實履行起維護消費者權益的責任。