房屋租賃市場進入平穩(wěn)周期

北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房間數(shù)量超過35萬間，是專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。記者從自如拿到了一份北京288個地鐵站點租房地圖，從2月初和5月底的數(shù)據(jù)對比中可以發(fā)現(xiàn)，北京中心地帶房租小幅上升，每間房在50元左右，回龍觀、天通苑、通州有小幅下降，每間房下降在百元以內(nèi)。比如回龍觀地鐵站附近房租，2月初為每間平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，這一區(qū)域的平均每間房租在1716元。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊認為，北京的住宅租售比一般都在1.3%左右，房價漲跌，房租也會隨之調(diào)整。今年4月份以來，二手房價格有所松動，一些區(qū)域的房租也略有下降，特別是每年的6月份至9月份，是畢業(yè)生找房傳統(tǒng)旺季，今年由于北京持續(xù)疏解人口，就業(yè)大學生數(shù)量減少，對租房的需求有所降低。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，以往上海房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制，但是房租沒有出現(xiàn)明顯下滑趨勢。

在一些市場人士看來，當前多城市調(diào)控房地產(chǎn)市場，隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，但房租并沒有出現(xiàn)明顯下降。對于近期一線城市房租漲幅收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房租進入了一個平穩(wěn)微調(diào)周期。

房東無故漲價如何維權(quán)

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。