沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能買賣嗎

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可見，法律并不保護沒有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產(chǎn)證的房子可不可以交易呢，下面我們分析一下沒有房產(chǎn)證進行房屋交易的幾種情況。

情況一：首付款交了，還沒有辦理按揭

交了首付款未辦理按揭的情況，買賣雙方可以直接找房產(chǎn)開發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓，即收回賣方和開發(fā)商原簽訂的老合同，買房和開發(fā)商重新簽訂一份新合同。如此一來，與開發(fā)商相對應(yīng)的買賣法律關(guān)系主體就完全轉(zhuǎn)換為新的購房者，之后的買房程序手續(xù)等都由新的購房者來完成即可。

情況二：正在還房貸，還未交房

如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同并重新在房管局備案，當然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，交易風(fēng)險較大，并不提倡。

對于正在還房貸未交房的情況，律師建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后在進行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，是比較穩(wěn)妥的交易方式，但相對繳納的稅費較多。

情況三：二手房買賣，簽約時賣方尚未取得房產(chǎn)證

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》與《合同法》有關(guān)規(guī)定，在二手房買賣中，簽約時出賣人未取得房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效，雙方當事人應(yīng)互相返還因無效合同取得的財產(chǎn)，有過錯的當事人應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任；無效合同約定有定金的，定金性質(zhì)屬于違約定金，不能適用定金罰則。因此在二手房買賣中，如果沒有房產(chǎn)證，仍然建議待房產(chǎn)證下來后在進行交易并過戶，此種做法可以避免許多不確定因素帶來的房產(chǎn)交易風(fēng)險。

以上就是對“沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在什么情況下能夠交易”相關(guān)問題的解答。如果您還有與之相關(guān)的疑問，歡迎來電咨詢我們房產(chǎn)專業(yè)律師。