房屋漲價(jià)了200萬

李女士出賣房屋簽約時(shí)確定的房屋交易價(jià)為100多萬，現(xiàn)在市場價(jià)已經(jīng)漲到300多萬元了，這種情況是否可以根據(jù)顯失公平而撤銷房屋買賣合同？

《民法通則》第59條及《合同法》第54條均將顯失公平的合同或者民事行為規(guī)定為是可撤銷的。《民通意見》第72條規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！?/p>

但是，何為顯失公平的合同或民事行為，仍然缺乏明顯的標(biāo)準(zhǔn)，法律并無明確的規(guī)定。而根據(jù)《最高院人民法院公報(bào)》載明的案例，認(rèn)定顯失公平，結(jié)合《民通意見》第72條規(guī)定，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行考察：

一是考察合同對(duì)一方當(dāng)事人是否明顯不公，具體應(yīng)結(jié)合雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等、一方獲得的利益或另一方所受損失是否違背法律或者交易習(xí)慣等方面綜合衡量；

二是考察合同訂立中一方是否故意利用其優(yōu)勢或者對(duì)方輕率、沒有經(jīng)驗(yàn)，具體看利益受損的一方是否因?yàn)闊o經(jīng)驗(yàn)，或者對(duì)合同的相關(guān)內(nèi)容缺乏正確的認(rèn)識(shí)能力，或者因?yàn)槟撤N急迫的情況，并非出于真正的自愿而接受了對(duì)方提出的合同條件。

如果雙方在合同中設(shè)定可某些看似對(duì)一方明顯不利的條款，要注意審查該條款是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，其目的是否在于衡平雙方的權(quán)利義務(wù)。

房屋漲價(jià)能否以顯失公平撤銷

對(duì)于因顯失公平而行使撤銷權(quán)的條件，雖然法律并沒有明確的規(guī)定，但是有一點(diǎn)可以明確：這里所說的顯失公平是針對(duì)簽約時(shí)的情況而言的，對(duì)于房價(jià)暴漲導(dǎo)致房價(jià)與簽約當(dāng)時(shí)市場價(jià)相比而差距較大的情況，應(yīng)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能以顯失公平為由撤銷合同。

另外，法律規(guī)定，撤銷權(quán)的行使期限是一年，且不適用中止、中斷和延長的規(guī)定。因此，如果確實(shí)存在顯失公平的情況，應(yīng)該盡早主張自己的權(quán)利。