案例簡介：雙方約定逾期申請貸款承擔(dān)違約金，可否申請減免

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，房屋合同價(jià)1000萬元。雙方約定，簽訂房屋買賣合同后，買方要在3日內(nèi)去相應(yīng)地銀行辦理貸款申請，如果沒有在約定的時(shí)間申請貸款，則每逾期一天，要承擔(dān)房價(jià)款日萬分之五的違約金。實(shí)際上，買方簽訂房屋買賣合同后，第8日才去申請貸款，買方遲延5日，該如何計(jì)算違約金呢？是否需要按照合同約定承擔(dān)每日5000元的違約金呢？是否可以要求法庭調(diào)低甚至免除違約金呢？

法院判決：違約金應(yīng)與實(shí)際損失相符

當(dāng)守約方欲通過高額違約金從違約方的違約行為中獲取暴利的，所簽訂的簽訂的違約金條款實(shí)為不法目的，因此對于這種違約金過高的部分就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，應(yīng)當(dāng)將違約金調(diào)整到和實(shí)際損失相符。

律師說法：是否支付違約金應(yīng)綜合考察過失和遭受損失

合同法第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求予以適當(dāng)減少。

如果當(dāng)事人沒有主動提出對違約金進(jìn)行調(diào)整，法院不得主動進(jìn)行調(diào)整。實(shí)務(wù)中，一方當(dāng)事人有可能以合同不成立、合同無效或者己方不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行抗辯，但未提出調(diào)低違約金。這個(gè)時(shí)候，法官應(yīng)該就法院如何不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。釋明后，違約方堅(jiān)持不提出違約金調(diào)整要求的，法院一般不應(yīng)該主動調(diào)整。

如何判斷約定的違約金過高：《合同法司法解釋二》第29條規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%，一般可以認(rèn)定為合同法114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上就是對“違約未造成實(shí)際損失可以主張將違約金調(diào)整為零嗎”問題的解答。如果您還有房產(chǎn)相關(guān)方面的問題有所疑問，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。