案例簡介：房屋出售后國有土地使用權歸誰所有

原告王桂榮向本院提出訴訟請求：1、要求被告繼續(xù)履行合同，辦理土地使用權（222.1平方米）過戶手續(xù)；2、要求被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2015年1月份，原、被告達成房屋買賣協(xié)議，被告將位于××旗房產(chǎn)出售給原告，約定房屋價款200,000元。原、被告于2015年1月9日辦理了房屋產(chǎn)權證的過戶手續(xù)，但在辦理土地使用權證時被告以種種理由拒絕辦理。故訴至法院。被告郭云舉辯稱，房屋買賣時雙方?jīng)]有協(xié)商土地使用權事宜，被告同意協(xié)助辦理已賣房屋所占面積部分的土地使用權的過戶手續(xù)，所賣房屋實際所有人為郭麗萍。

法院判決：雙方未約定土地使用權，歸誰有看舉證

經(jīng)審理本案屬房屋買賣合同糾紛。房屋所有權人為出賣方，支付價款的一方為買受人。本案中，原告是買受人，被告是出賣方，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，是當事人之間訂立轉讓不動產(chǎn)房屋物權的合同，雙方辦理了房屋所有權過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告主張被告繼續(xù)履行合同將地號05588（222.1平方米）國有土地使用權整體過戶給原告，因雙方協(xié)議房屋買賣時未對土地使用權進行約定，被告也未將國有土地使用證交付給原告，雙方協(xié)商買賣房屋時地號05588的土地除了原、被告協(xié)商買賣的房屋所占土地面積外已蓋有獨立的房屋，且原告未提供有效證據(jù)予以佐證地號05588的國有土地使用權應歸原告，故本院不予采納。被告郭云舉提出的辯解意見與證據(jù)及事實相符，故本院予以采納。

律師說法：房屋出售后國有土地使用權歸誰所有是否應隨房屋過戶

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

《中華人民共和國物權法》第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

從以上法律規(guī)定可以看出，房屋占用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同后，未辦理轉移登記手續(xù)，此時房產(chǎn)所有權仍然屬于賣方，但房屋買賣合同是有效的。

造成合同無效或部分無效的可能性有：1、原拆遷安置協(xié)議中規(guī)定了禁止買賣該房產(chǎn)；2、合同簽訂未表達當事方的真實意愿；3、合同存在明顯不平等條約；4、賣方還未取得房產(chǎn)的全部所有權；5、政策限制買賣的。上述案例中，買家通過購買房屋獲得的國有土地使用權的范圍僅限于129平米購買的房屋范圍之內，222平其他的土地，在雙方并沒有約定，且買家并不能證明土地歸自己所有的情況下歸賣家所有。

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