一、地下車位若是人防工程，高價買的地下車位權(quán)益誰保障？

鄭州市民趙先生在鄭州威尼斯水城三期居住，最近他想買小區(qū)地下車位。他最關(guān)心，這個小區(qū)地下車位是不是人防工程？能不能出售？高價買的地下車位權(quán)益誰保障？

“人防工程地下車庫”歸誰使用管理？依照《人民防空法》之規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條的規(guī)定“作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積”，可見業(yè)主所購房屋的公攤面積中不包括地下人防工程的面積，因此，人防工程的投資主體不是業(yè)主而是開發(fā)商。

當(dāng)前的《人民防空法》以及《物權(quán)法》都沒有明確人防工程的所有權(quán)歸屬，目前所有的人防工程均沒有辦理所有權(quán)。也就是說，人防工程的所有權(quán)到底是國家的，建設(shè)單位的，還是業(yè)主的，法律沒有明確。所以，所謂“出售”實(shí)際上不是所有權(quán)交易，只是建設(shè)單位建立在原始取得基礎(chǔ)上的租賃行為。

在不破壞人民防空工程功能的前提下，國家鼓勵開發(fā)利用為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，但如何開發(fā)利用，法律并沒有明確。建設(shè)單位作為物權(quán)原始取得人沒有經(jīng)過法定的物權(quán)登記做出“出售”的行為，符合民法“法無禁止即可為”的原則。鄭州市人民防空辦公室作為行政機(jī)關(guān)，在沒有法律明確授權(quán)的情況下，無法干預(yù)這一市場行為。要想徹底解決這一亂象，還需要國家立法來明確人民防空工程的所有權(quán)歸屬。

二、相關(guān)法律規(guī)定

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，小區(qū)內(nèi)車位、車庫的開發(fā)建設(shè)應(yīng)工程建設(shè)部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車位可稱之為規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫。在不占用業(yè)主共有的道路或是其他場地的情況下，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有，可以售賣；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)的相關(guān)介紹，如果還有其他問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。