案例簡(jiǎn)介：借名買(mǎi)房引糾紛，口頭借名買(mǎi)房協(xié)議無(wú)效？

2005年，田某與陳某均取得了某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的購(gòu)房號(hào)，但因陳某取得的購(gòu)房號(hào)靠后，陳某與田某達(dá)成借名買(mǎi)房的協(xié)議，約定陳某借用田某名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一套，并以田某的名義簽訂購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，由陳某支付首付款和償還按揭貸款。所購(gòu)房屋于2007年10月取得房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋所有權(quán)人登記為田某。2006年，該套房屋交房后，陳某進(jìn)行了裝修并一直居住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)。

法院判決：借名買(mǎi)房合同有效，駁回田某訴訟請(qǐng)求

田某、陳某之間借名買(mǎi)房的合同屬于原告同意轉(zhuǎn)讓房屋的合同，應(yīng)類(lèi)推適用買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定，因其轉(zhuǎn)讓的房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，且原告轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋對(duì)的合同系2009年4月之前達(dá)成，自原告取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日至現(xiàn)在已將近6年，訴爭(zhēng)房屋亦已具備上市交易條件，陳某亦已對(duì)房屋裝修使用多年，根據(jù)先關(guān)法律規(guī)定，該借名買(mǎi)賣(mài)房屋的合同并未違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)，陳某亦取得了購(gòu)買(mǎi)涉案房屋所在小區(qū)住宅的購(gòu)房號(hào)，故雙方之間的借名買(mǎi)房的約定并未侵害社會(huì)公共利益；亦不存在導(dǎo)致合同無(wú)效的其他情形，故該合同應(yīng)屬有效。故原告主張合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。其他訴訟請(qǐng)求系基于合同無(wú)效而產(chǎn)生，故在合同有效的情形下，對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求，亦不予支持。綜上，依照《合同法》第52條之規(guī)定，判決駁回田某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：借名購(gòu)買(mǎi)保障性住房的效力問(wèn)題

政府對(duì)特價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)者均規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，只有符合該限制條件的人群才有資格購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房。由此可見(jiàn)，保障性住房的建設(shè)是一個(gè)關(guān)乎民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題，是對(duì)中低層人員生存利益的保障，而名義產(chǎn)權(quán)人出借自己的身份證為他人代購(gòu)特價(jià)房，實(shí)際上是在轉(zhuǎn)讓其基于符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購(gòu)房權(quán)，原本不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)到了特價(jià)房，侵害的是享受保障房待遇人群的權(quán)益，造成了對(duì)公共利益的侵害。此時(shí)，如果仍保護(hù)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的房權(quán)，不但違背了政府推出特價(jià)房的初衷，而且還違反了社會(huì)公共利益。因此，不具備保障房購(gòu)買(mǎi)資格而借用他人名義購(gòu)買(mǎi)保障性住房的合同行為應(yīng)以違反公共利益確認(rèn)無(wú)效。案中的陳某已經(jīng)取得經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格，其借名買(mǎi)房的行為并不違反行為發(fā)生時(shí)的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，故本案確認(rèn)借名買(mǎi)房協(xié)議有效是妥當(dāng)?shù)摹?/p>

以上就是對(duì)“借名買(mǎi)房誰(shuí)是房子真主人借名買(mǎi)房合同有效嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答，專(zhuān)業(yè)人士提醒，借名買(mǎi)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，如登記權(quán)利人因此喪失購(gòu)房資格或優(yōu)惠權(quán)利，因登記權(quán)利人因房屋漲價(jià)反悔或其家庭成員不承認(rèn)借名事實(shí)，被登記的房產(chǎn)可能被登記權(quán)利人處分或者被法院執(zhí)行等，因此，為應(yīng)對(duì)國(guó)家調(diào)控政策和享受優(yōu)惠條件而借名買(mǎi)房的行為并不可取。即使采取借名買(mǎi)房的方式，也要簽訂書(shū)面的借名合同，注明雙方的權(quán)利和義務(wù)，并留存出資憑證、購(gòu)房發(fā)票等足夠的證據(jù)，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。