承租人可以提前解除租賃合同嗎

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。

3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

法律如何規(guī)定

《合同法》

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明

知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; (三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。