北京二手房價(jià)格下跌

房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房價(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購房者對房價(jià)下降的說法不以為然，“房價(jià)下降沒有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房價(jià)在下降?！睂τ谝嗲f、通州房價(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說法，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。

除了價(jià)格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房價(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房。

國家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。

“北京二手房價(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%?！弊蛉眨⑺畼虻罔F站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬元?！敖祪r(jià)30多萬，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子?！?/p>

據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房價(jià)開始出現(xiàn)下降?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔(dān)房價(jià)，導(dǎo)致買房減少，賣房者降價(jià)賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)、降價(jià)出售。

“目前北京地區(qū)房價(jià)降到了調(diào)控政策出來之前的價(jià)位，和去年12月房價(jià)差不多，”鄭先生說。住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價(jià)的下跌，“但房價(jià)下降并沒有普遍性?！薄敖祪r(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價(jià)有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價(jià)并未下降。”

“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬快200萬”。不過也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房價(jià)并無明顯變化。

相關(guān)鏈接：房產(chǎn)中介的審查義務(wù)有哪些

根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。即中介在故意情況下，才承擔(dān)賠償責(zé)任。

買賣雙方委托中介的原因之一是，中介公司在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專業(yè)優(yōu)勢，這種優(yōu)勢讓賣房者和買房者愿意“花錢買個(gè)放心”。也正是基于中介公司的這種行業(yè)特殊性，中介公司“如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同事項(xiàng)”的義務(wù)應(yīng)當(dāng)包含兩個(gè)方面，一是對于委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買房人報(bào)告，不得隱瞞或提供虛假資料；二是應(yīng)對委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實(shí)性。如到房管部門對產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，以便對產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰、有無被抵押查封等情況予以確認(rèn)，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以便了解房屋的實(shí)際狀況以及是否存在漏水、環(huán)境噪音等。

中介沒有盡到必要的審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償。