房貸未還清房子可以轉(zhuǎn)賣嗎

房貸未還清房子是否可以轉(zhuǎn)賣，具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

通過哪些方法可以賣掉

房子沒有還完貸款是可以轉(zhuǎn)賣的。首先，可以選擇轉(zhuǎn)按揭的方式，就是將剩余貸款轉(zhuǎn)讓給新的買家，這個過程是需要到銀行去辦理的，簡簡單單的操作就可以輕松地拿到首付款，只是并不是每家銀行都會接受這種業(yè)務(wù)，因此還是需要實現(xiàn)了解一些情況的。、其次，就是利用銀行貸款來還清剩的余款項。不管是向銀行抵押還是申請貸款，都是可以的，最關(guān)鍵的事情就是先拿到自己的房產(chǎn)證，之后想要轉(zhuǎn)賣自己的房子就完完全全沒有問題了，只是操作的步驟有些麻煩而已。

第三，買家首付款繳納剩余貸款，不過有些條件限制是大家必須了解的，第一個是首付款的比例要高，第二個是很少有買家會能夠接受。

實際操作的時候還是需要提前咨詢清楚，最保險的辦法還是找銀行或中介做中間人，最關(guān)鍵的步驟就是簽好協(xié)議。